フェニックス初台弐番館
東京都渋谷区本町１丁目
初台駅 徒歩8分（632m）
フェニックス初台弐番館は、初台駅から徒歩8分の渋谷区本町１丁目に建つ、2006年2月竣工・総戸数88戸の15階建てRC造マンションです。本町の取引住戸の築年中央値が2001年のため、周辺の流通物件より新しい年代に属します。
フェニックス初台弐番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,233万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.9万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は120.9万円/㎡で、35㎡なら推定価格は4,233万円という目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡には届きません。同じ初台駅で築年が近い建物は110.0万〜137.5万円/㎡に分布し、本建物はその中間に位置します。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス初台弐番館 | 2006年 | 8分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ピアース初台 | 2006年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| プラウド代々木初台 | 2006年 | 6分 | 83戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ベルヴィラージュドメイン参宮橋 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ルーブル渋谷初台 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006年 | 8分 | 29戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| S-tyle | 2005年 | 5分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
フェニックス初台弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町１丁目
- 最寄駅
- 初台駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.680992, 139.683182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス初台弐番館から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校222m
- 東京公衆衛生学校各種学校295m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校295m
- 帝京短期大学短期大学470m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 本町第三保育園保育所100m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所224m
- 本町そよかぜこども園保育所346m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所381m
- 初台保育園保育所415m
医療機関
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科97m
- カシオ本社診療所診療所・内科142m
- 小栗医院診療所・皮膚科181m
- 医療法人社団いその会 あさわクリニック初台診療所・肛門内科 内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科181m
- 医療法人社団樹仁会 森医院診療所・肛門科 内視鏡内 外科 アレルギー疾患内科 アレルギー疾患外科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 小児科 外科 呼吸器外科 肛門外科 耳鼻いんこう科209m
福祉施設
- アースサポート渋谷障害者サービス施設210m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設212m
- アイビージュニア 初台児童発達支援センター312m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター326m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設335m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館144m
- 新宿区立角筈図書館図書館788m
- 渋谷区立西原図書館図書館833m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,162m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス初台弐番館のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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