「リ・プレゼ恵比寿 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リ・プレゼ恵比寿 3階」の間取りは1LDK、専有面積は43.64m²、主方位は西です。

「リ・プレゼ恵比寿 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「リ・プレゼ恵比寿 3階」の最寄り駅は広尾駅徒歩8分です。

「リ・プレゼ恵比寿 3階」は築何年ですか？

「リ・プレゼ恵比寿 3階」は2004年3月築（築22年）、構造はRCです。

「リ・プレゼ恵比寿 3階」の所在地はどこですか？

「リ・プレゼ恵比寿 3階」の所在地は東京都渋谷区恵比寿２丁目24-4です。

物件外観

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リ・プレゼ恵比寿

リ・プレゼ恵比寿のマンション情報を見る

1億1,000万円

東京都渋谷区広尾駅徒歩8分

2026年7月3日公開2026年7月3日更新

「リ・プレゼ恵比寿 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は43.64m²、2004年3月築です。最寄り駅は広尾駅徒歩8分です。販売価格は1億1,000万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

43.64m²

向き

西

階層

3階地上8階

築年

2004年 3月

最寄駅

広尾駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億1,000万円

管理費

15,300円/月

修繕積立金

22,500円/月

基本情報

マンション名

リ・プレゼ恵比寿

所在地

東京都渋谷区恵比寿２丁目24-4

間取り

1LDK

専有面積

43.64m²

バルコニー

5.02m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

302号室

総戸数

28戸

主方位

西

構造

築年月

2004年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社新日本コミュニティー

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

恵比寿エリアの高級立地

渋谷区恵比寿という都内有数の住宅地に位置し、広尾駅徒歩8分という利便性を持つ1LDKマンションです。RC造・築22年で新耐震基準を満たしており、建物の安全性は一定水準を確保しています。一方、価格は1億1,000万円・平米単価約252万円と高水準であり、エリア相場との詳細な比較はできないものの、都心部の高額物件であることは確かです。管理費と修繕積立金の合計が月約3万7,800円と負担は軽くなく、ランニングコストを含めた資金計画が求められます。ペット飼育可能な点や床暖房・浴室乾燥機といった設備の充実度は評価できます。西向き・3階・総戸数28戸という小規模ビルの特性を踏まえると、静かな住環境を求める単身者やDINKSに向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

広尾駅8分の都心住宅地

広尾駅から徒歩8分に立地し、日比谷線を利用することで六本木・霞ケ関・銀座方面へ直通でアクセスできます。恵比寿エリアはJR恵比寿駅（山手線・埼京線）も徒歩圏内に位置するため、複数路線の利用が現実的であり、交通利便性は高い水準にあります。渋谷区恵比寿2丁目は、閑静な住宅街として知られる一方で飲食店や商業施設が周辺に分布しており、都市生活に必要な機能が集積しています。治安面では渋谷区全体として防犯意識の高い住宅地として位置づけられており、エリアとしての資産価値は長期的に安定しやすい環境にあります。ただし、最寄駅までの徒歩8分という距離は、駅近物件と比較すると若干劣ります。

建物評価

新耐震RC・小規模管理体制

RC造・2004年3月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築22年という年数は中古マンションとして標準的な範囲であり、大規模修繕の実施状況は今後の確認ポイントになります。総戸数28戸の小規模マンションであるため、管理組合の意思決定はしやすい半面、修繕積立金の総額が限られる点は留意が必要です。管理は管理人日勤・管理会社への全部委託体制が整っており、日常的な建物維持の信頼性は確保されています。共用設備としてエレベーター・オートロック・宅配ボックスが備わっており、セキュリティと利便性の基本要件を満たしています。分譲会社・施工会社のブランド情報は提供されていないため、その点の評価は省きます。

コスト評価

高単価・ランニング費用も重め

価格1億1,000万円・専有面積43.64㎡で平米単価は約252万円となります。エリア相場データがないため市場との定量的な比較はできませんが、渋谷区恵比寿エリアの中古1LDKとしては高価格帯に位置する水準です。管理費は15,300円/月（面積換算で約351円/㎡/月）で、標準的な目安とされる200〜300円/㎡/月をやや上回っています。修繕積立金は22,500円/月（約516円/㎡/月）で、標準水準を大きく上回る高い積立額です。将来の大規模修繕費用をあらかじめ手厚く積み立てている形であり、急激な値上げリスクは相対的に低いと判断できます。管理費・修繕積立金の合計は月約37,800円となり、住宅ローン返済に加えて一定の月次負担が続く点は、資金計画で正面から織り込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点はプラスに働きます。

住みやすさ評価

西向き3階・設備は充実

1LDK・43.64㎡の間取りは単身者やカップルが生活するうえで必要十分な広さです。方位は西向きで、午後の採光は得られるものの、朝日が入らない点や夏場の西日は考慮しておく必要があります。3階という階層は眺望面では高層階に及ばないものの、エレベーター利用時の待ち時間が少なく日常動線の負担は小さいです。バルコニーは5.02㎡と小ぶりですが、洗濯物の乾燥スペースとして機能します。室内設備は床暖房・浴室乾燥機・システムキッチン・食器洗機・Wクローゼットと一通り揃っており、追加の初期費用を抑えて入居できる水準です。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫と暮らすことを前提にする入居者にとって選択肢を広げる条件となります。

こんな方におすすめ

都心在勤の単身・DINKSに

日比谷線沿線やJR恵比寿駅周辺に勤務先がある単身者、またはカップル・DINKSで渋谷区内の住環境を重視する方に向いています。1LDK・43.64㎡という面積は2人暮らしにもギリギリ対応できる水準であり、在宅ワークと来客スペースを兼ねたい方にも機能します。ペットと暮らすことを前提にした住まい探しをしている方にとっては、都心部でペット可の物件が限られる中で選択肢に入れる理由があります。月々の管理費・修繕積立金の合計が約3万8,000円に上るため、住宅ローン返済との合算で家計に余裕のある方、または資産形成を意識しながら都心物件を長期保有する意向のある方が適しています。価格帯から、ある程度の自己資金を持ち、都心立地の資産性を重視して購入する層が主なターゲットになります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です