「神宮前シティタワー 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「神宮前シティタワー 3階」の間取りは1LDK、専有面積は55.71m²、主方位は南西です。

「神宮前シティタワー 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「神宮前シティタワー 3階」の最寄り駅は明治神宮前駅徒歩7分です。

「神宮前シティタワー 3階」は築何年ですか？

「神宮前シティタワー 3階」は2002年2月築（築24年）、構造はSRCです。

「神宮前シティタワー 3階」の所在地はどこですか？

「神宮前シティタワー 3階」の所在地は東京都渋谷区神宮前２丁目32-4です。

物件外観

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神宮前シティタワー

神宮前シティタワーのマンション情報を見る

1億7,499万円

東京都渋谷区明治神宮前駅徒歩7分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「神宮前シティタワー 3階」は、東京都渋谷区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は55.71m²、2002年2月築です。最寄り駅は明治神宮前駅徒歩7分です。販売価格は1億7,499万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#角部屋

間取り

1LDK

面積

55.71m²

向き

南西

階層

3階地上12階

築年

2002年 2月

最寄駅

明治神宮前駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億7,499万円

管理費

23,012円/月

修繕積立金

37,758円/月

基本情報

マンション名

神宮前シティタワー

所在地

東京都渋谷区神宮前２丁目32-4

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

55.71m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

301号室

総戸数

26戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

2002年2月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

割安水準の高級1LDK

渋谷区神宮前という希少立地に立つ住友不動産「シティタワー」ブランドの物件です。平米単価314万円はエリア平均377万円を17%下回っており、価格面での優位性が数値として明確に出ています。SRC構造・新耐震基準適合・住友不動産建物サービスによる全部委託管理と、資産として長期保有に耐える基本性能を備えています。一方、修繕積立金は月37,758円と高水準であり、建物の長期維持に向けた積立が機能している点はポジティブに評価できます。総戸数26戸は小規模寄りで管理コミュニティの規模は限られますが、巡回管理体制は整っています。3階という低中層階、1LDK・55.71㎡という間取り設定は、住み替えや投資目的など用途によって向き不向きが分かれます。立地・コスト・建物品質の三点が揃った物件として、購入候補として具体的に評価できる水準にあります。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

神宮前の希少立地

明治神宮前駅から徒歩7分の立地です。同駅は東京メトロ千代田線・副都心線が乗り入れており、表参道・渋谷・新宿三丁目方面へ直通で移動できます。渋谷区神宮前2丁目は商業施設・飲食店が集積するエリアであり、日常の買い物から外食まで徒歩圏でまかなえる環境にあります。徒歩7分はSSS基準の5分以内には届かないものの、複数路線を利用できる利便性が距離のマイナスを補っています。治安面では渋谷区全体として防犯カメラの設置が進んでおり、エリアとしての安全性は一定水準を保っています。地価が継続して高水準にあるエリアであり、資産価値の安定性という観点では信頼できるポジションに位置しています。

建物評価

SRC構造と信頼の管理体制

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は分譲マンションの構造グレードとして最上位に位置し、耐久性・遮音性の両面で高い水準にあります。1981年の新耐震基準施行後の2002年竣工であり、耐震性能の基準を満たしています。施工・分譲は住友不動産であり、「シティタワー」ブランドはプレミアムグレードに分類されます。管理は住友不動産建物サービス株式会社への全部委託で、巡回管理体制が組まれています。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーターといった共用設備は標準的に揃っています。総戸数26戸は小規模マンションに分類されるため、大規模修繕時の合意形成に一定の労力を要する場合があります。築24年という年数は、今後の大規模修繕スケジュールを把握したうえで判断するのが合理的です。

コスト評価

SSS

エリア比17%割安の水準

物件の平米単価は314万円で、最寄駅エリア平均377万円に対して17%低い水準にあります。直近取引件数4件というデータ量は限られるものの、乖離の方向性はかなり割安の評価に値します。管理費は月23,012円で、専有面積55.71㎡で割ると約413円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）を上回っています。ただし住友不動産建物サービスへの全部委託という管理体制を勘案すると、一定のコストが発生するのは構造的に避けがたい面があります。修繕積立金は月37,758円で、約678円/㎡/月と標準レンジを大きく超えています。この水準は将来の大規模修繕に向けた積立が計画的に行われていることを示しており、長期保有においてむしろ安心できる水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月60,770円となるため、月々のランニングコストは高めに見込んでおく必要があります。

エリア相場との比較（明治神宮前駅エリア）

この物件

314万/㎡

エリア平均

377万/㎡

乖離率

-17%

かなり割安

住みやすさ評価

南西角部屋の1LDK

方位は南西向きで、南向きと西向きの中間にあたります。日照は午前から午後にかけて安定して取り込める条件にあり、日当たりの面では良好な位置づけです。角部屋であるため、採光面・通風面で一般的な中住戸より有利な条件となっています。3階は高層階のプレミアムには届きませんが、エレベーター待ちが少なく、日常動線としては使いやすい階層です。専有面積55.71㎡の1LDKは、都心の単身者やDINKS（子どものいない共働き夫婦）が住むには十分な広さです。ペット飼育が可能な点は、ペットを飼っている方にとって都心物件では希少な条件になります。収納は各室およびシステムキッチン・洗面室と複数箇所に設けられており、55㎡台の面積感以上に収納量を確保しやすい設計です。駐車場の設置については提供データに記載がないため、車を利用する方は別途確認が必要な点として留意してください。

こんな方におすすめ

都心志向の単身・DINKS向け

表参道・渋谷・原宿エリアへのアクセスを重視する単身者や共働き夫婦に向いている物件です。神宮前という立地の希少性を資産として評価する方、あるいは都心に拠点を持ちたい方にとって、エリア平均より17%低い平米単価は購入の切り口として明確な根拠になります。ペットを飼っている方には、都心の分譲マンションでペット可の物件が限られることを踏まえると、選択肢として具体的に挙がってくる水準の物件です。管理費・修繕積立金の合計が月6万円超であるため、住宅ローン返済額と合わせた月々の支出総額を事前に試算したうえで資金計画を立てる方に適しています。反対に、月々のランニングコストを極力抑えたい方や、広い専有面積を求める家族世帯には間取り・コスト構造ともに合致しにくい物件です。住友不動産ブランドの品質と神宮前の立地を優先する方に適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅明治神宮前

近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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「神宮前シティタワー 3階」のよくある質問

「神宮前シティタワー 3階」の販売価格は1億7,499万円、管理費は23,012円/月、修繕積立金は37,758円/月です。（2026年10月時点）

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