リ・プレゼ恵比寿
リ・プレゼ恵比寿の売り出し中物件
基本情報
共用施設
リ・プレゼ恵比寿の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億282万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.0万円/㎡
+17%渋谷区平均比
推定㎡単価は187.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,282万円が目安です。恵比寿の㎡単価中央値180.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年が地域の中央値より新しい点が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リ・プレゼ恵比寿 | 2004年 | 8分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| クロイスターズ広尾 | 2004年 | 8分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アクシア広尾 | 2005年 | 7分 | 61戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| グラーサ恵比寿 | 2005年 | 8分 | 113戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005年 | 11分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ハウス | 2005年 | 17分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
リ・プレゼ恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リ・プレゼ恵比寿から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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