グラーサ恵比寿
東京都渋谷区広尾1丁目10
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（791m）
グラーサ恵比寿は、渋谷区広尾1丁目に建つ地上14階・総戸数113戸のマンションです。2005年11月竣工で、広尾駅から徒歩10分の商業地域に位置します。渋谷区立臨川小学校が109m、渋谷区立臨川幼稚園が87mと、教育・保育施設が同一街区に近い距離で並びます。
グラーサ恵比寿の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億5,697万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
209.3万円/㎡
+31%渋谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は209.3万円/㎡、75㎡換算で推定15,697万円が目安です。広尾の成約中央値205.4万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し2005年竣工とほぼ同世代のため、大きな築年差による差は生じていません。渋谷区全体の159.3万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラーサ恵比寿 | 2005年 | 8分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アクシア広尾 | 2005年 | 7分 | 61戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ハウス | 2005年 | 17分 | 6戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005年 | 11分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ザグラスタワー | 2006年 | 3分 | 15戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| クロイスターズ広尾 | 2004年 | 8分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ステージファースト恵比寿二番館 | 2006年 | 8分 | 33戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
グラーサ恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1丁目10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩8分（道路距離791m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.648338, 139.716705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラーサ恵比寿から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校109m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校452m
- 聖心女子大学大学454m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校470m
- 渋谷区立広尾小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 新橋保育園保育所84m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園87m
- 遍照広尾保育園保育所318m
- エンゼル･ルーム保育所383m
- 広尾保育園保育所522m
医療機関
- ＨＩＲＯＯ ＳＫＩＮ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科48m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科55m
- エスエス内科循環器科クリニック診療所・循環器科 内科62m
- 医療法人社団ＦＥＬＩＺフェリス広尾デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 東邦クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科82m
福祉施設
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設86m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設320m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設335m
- 東京都立広尾病院助産施設394m
- 日本赤十字社医療センター附属乳児院乳児院539m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館133m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館576m
- 東京都立中央図書館図書館980m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラーサ恵比寿のよくある質問
周辺の建物
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