広尾ガーデンフォレスト
東京都渋谷区広尾4丁目1-25
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（848m）
広尾ガーデンフォレストは2008年11月竣工、総戸数674戸の大規模マンションです。地上18階・地下2階の構成で、広尾駅からは道路距離848mを実測した徒歩11分。周辺は共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域と鑑定されています。
広尾ガーデンフォレストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億6,615万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
221.5万円/㎡
+39%渋谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は221.5万円/㎡、75㎡換算で推定16,615万円です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を上回り、渋谷区全体の159.3万円/㎡とは差が開いています。取引住戸の築年中央値2004年より新しい竣工年が、この水準を支える要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンフォレスト | 2008年 | 9分 | 674戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ヴィークハウス広尾 | 2008年 | 8分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| コンシェリア恵比寿 | 2009年 | 9分 | 56戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンス | 2009年 | 9分 | 120戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| コートヒルズ広尾南 | 2009年 | 10分 | 73戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンフォレスト楓レジデンス | 2009年 | 9分 | 157戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ恵比寿 | 2010年 | 7分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
広尾ガーデンフォレストは9棟で構成されています。総戸数は674戸、竣工は2008〜2013年と棟によって差があります。階数は地上6〜18階です。
棟ごとの内訳を見る（9棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 674戸 | 地上18階 |
| A棟 | 2008年 | 123戸 | 地上18階 |
| B棟 | 2008年 | 74戸 | 地上9階 |
| C棟 | 2008年 | 474戸 | 地上11階 |
| D棟 | 2008年 | 474戸 | 地上6階 |
| E棟 | 2009年 | 39戸 | 地上6階 |
| F棟 | 2009年 | 81戸 | 地上11階 |
| G棟 | 2013年 | 200戸 | 地上12階 |
| 北棟 | 2009年 | 40戸 | 地上6階 |
広尾ガーデンフォレストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾4丁目1-25
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分（道路距離848m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全674戸
- 棟数
- 9棟
- 階数
- 地上6〜18階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657013, 139.718338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾ガーデンフォレストから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女学館中学校中学校149m
- 東京女学館高等学校高等学校172m
- 港区立高陵中学校中学校183m
- 東京女学館小学校小学校217m
- 日本赤十字看護大学大学303m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園368m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所453m
- 広尾上宮保育園保育所457m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所492m
- 西麻布保育園保育所577m
医療機関
- ケテル齒科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人悠生会ｆａｍｉｌｙ ｄｅｎｔｉｓｔｒｙ ＦＵＫＵＩ ＤＥＮＴＡＬ ＯＦＦＩＣＥ．（ファミリーデンティストリーフクイデンタルオフィス）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科48m
- えがおクリニック診療所・内科 形成外科 ペインクリニック内科 ペインクリニック外科 美容内科58m
- ガーデンクリニック広尾診療所・皮膚科 アレルギー科59m
- 刀根歯科医院歯科診療所・歯科107m
福祉施設
- 青山メディケア有料老人ホーム94m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設96m
- ケア２１ 南青山障害者サービス施設121m
- 介護付有料老人ホーム プレザンリュクス南青山有料老人ホーム143m
- エヌエーケアステーション障害者サービス施設233m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館425m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館776m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館854m
- 東京都立中央図書館図書館919m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾ガーデンフォレストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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