広尾パークホームズ
東京都渋谷区広尾5丁目9-14
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（432m）
広尾パークホームズは、広尾駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数40戸のマンションです。1982年7月竣工で、周辺の同世代の建物と同じく低層規模にとどまります。周辺は小売店や飲食店、共同住宅が混在する商業地域として鑑定されています。
広尾パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億150万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は135.3万円で、広尾の中古成約㎡単価の中央値205.4万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1982年竣工と築年が古く、渋谷区の成約データで築1年あたり1.90%の下落が見込まれるためです。75㎡換算の推定価格は10,150万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾パークホームズ | 1982年 | 3分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス広尾 | 1982年 | 2分 | 74戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾センターハイツ | 1982年 | 8分 | 81戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ドムス常盤松 | 1982年 | 13分 | 35戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランドメゾン広尾 | 1978年 | 10分 | 10戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
広尾パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目9-14
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（道路距離432m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.648678, 139.721710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾パークホームズから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校230m
- 慶應義塾幼稚舎小学校254m
- 聖心女子大学大学333m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校451m
- 渋谷区立臨川小学校小学校464m
保育園・幼稚園
- エンゼル･ルーム保育所70m
- 広尾保育園保育所93m
- 天現寺幼稚園幼稚園193m
- 南麻布保育園保育所251m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園338m
医療機関
- Ｖａｎｔａｇｅ Ｃｌｉｎｉｃ 広尾診療所・内科 皮膚科 泌尿器科45m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科広尾オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科60m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科63m
- カームメディカルクリニック広尾診療所・老年精神科 内科 精神科 心療内科70m
- 広尾内科クリニック診療所・脂質代謝内科 内分泌内科 漢方内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 放射線科70m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設119m
- 東京都立広尾病院助産施設206m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム363m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム456m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設497m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館491m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館567m
- 東京都立中央図書館図書館577m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,384m
- 港区立高輪図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
広尾パークホームズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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