オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス
東京都渋谷区広尾4丁目2-14、20
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（321m）
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスは、広尾4丁目に建つ地上5階・地下2階、総戸数89戸のマンションです。2019年1月竣工で、広尾駅までは道路距離321mを実測した徒歩5分。高さを抑えた中層規模で、第２種中高層住居専用地域に位置します。
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2億467万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
272.9万円/㎡
+71%渋谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は272.9万円/㎡で、75㎡なら推定20,467万円が目安です。広尾の中古成約は㎡単価中央値205.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、2019年竣工の本物件は15年新しい計算になります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この築年差が単価の上振れに表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス | 2019年 | 3分 | 89戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス Ｓｏｕｔｈ Ｃｏｕｒｔ | 2019年 | 6分 | 60戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ズーム広尾 | 2020年 | 10分 | 66戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プライムスタイル広尾 | 2022年 | 6分 | 26戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アトラス恵比寿 | 2016年 | 11分 | 26戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス広尾 | 2023年 | 4分 | 22戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プラハテラス恵比寿 | 2023年 | 10分 | 4戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
建物の構成
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスは2棟で構成されています。総戸数は89戸、2019年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 89戸 | 地上5階 |
| ノースコート | 2019年 | 29戸 | 地上4階 |
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾4丁目2-14、20
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩3分（道路距離321m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全89戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.654575, 139.722000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布５丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 広尾学園高等学校高等学校33m
- 広尾学園中学校中学校39m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校55m
- 聖心インターナショナルスクール各種学校216m
- 港区立高陵中学校中学校286m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所73m
- 広尾上宮保育園保育所354m
- 若葉会幼稚園幼稚園363m
- ナーサリールーム保育所434m
- 南部坂幼稚園幼稚園459m
医療機関
- 医療法人社団宗友会 パークサイド広尾レディスクリニック診療所・産婦人科 心療内科 精神科 内科 整形外科 乳腺外科 皮膚科67m
- 社会福祉法人恩賜財団 慶福育児会麻布診療所診療所・小児科108m
- 社会福祉法人恩賜財団慶福育児会 特別養護老人ホーム 麻布慶福苑医務室診療所・内科108m
- 医療法人社団壮健歯会 入江歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科128m
- 広尾ガーデンヒルズクリニック診療所・内科 呼吸器内科 皮膚科 外科150m
福祉施設
- 広尾フレンズ児童養護施設14m
- 広尾ジョイワーク障害者サービス施設23m
- 宮代学園障害児入所施設23m
- 宮代学園相談支援センター児童福祉サービス施設69m
- 広尾てくてく児童福祉サービス施設71m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館323m
- 東京都立中央図書館図書館492m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館760m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,125m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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