サンパティーク広尾
東京都渋谷区広尾5丁目4-8
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩1分（14m）
サンパティーク広尾は、広尾駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上12階・総戸数46戸のマンションです。2000年10月竣工で、道路距離14mという駅至近の立地に位置します。周囲は中高層の店舗兼事務所が並ぶ区域で、住居専用の街区とは性格が異なります。
サンパティーク広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,277万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
190.4万円/㎡
+19%渋谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は190.4万円/㎡、75㎡換算で推定14,277万円という目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物がそれより築古である点があります。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパティーク広尾 | 2000年 | 1分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| パークテラス恵比寿 | 2000年 | 9分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000年 | 10分 | 7戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001年 | 6分 | 33戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 菱和パレス広尾 | 1999年 | 7分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| グランコピエ広尾 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| クロイスターズ広尾 | 2004年 | 8分 | 17戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均180.0万円/㎡に対して+14%です。
サンパティーク広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩1分（道路距離14m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.651718, 139.722061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパティーク広尾から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心インターナショナルスクール各種学校131m
- 聖心女子大学大学184m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校264m
- 広尾学園高等学校高等学校299m
- 日本赤十字社助産師学校専修学校323m
保育園・幼稚園
- 南部坂幼稚園幼稚園253m
- 広尾保育園保育所268m
- 広尾上宮保育園保育所335m
- エンゼル･ルーム保育所360m
- ポピンズナーサリースクール広尾保育所364m
医療機関
- モウリデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科7m
- 医療法人社団瑞の木会 広尾ほしの矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科53m
- 広尾 峰岸産婦人科診療所・産婦人科53m
- 医療法人社団康梓会Ｙ’ｓサイエンスクリニック広尾診療所・内科 心療内科 皮膚科 美容皮膚科 眼科53m
- 医療法人社団輝咲会 スキンリファインクリニック広尾診療所・美容皮膚科 皮膚科 美容外科53m
福祉施設
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム72m
- アプローズＬＩＶＥＳ障害者サービス施設164m
- 介護付有料老人ホーム せらび有栖川有料老人ホーム191m
- 慶福育児会麻布慶福苑介護保険等の施設226m
- 慶福育児会麻布乳児院乳児院229m
文化施設
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館335m
- 東京都立中央図書館図書館405m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館570m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,230m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパティーク広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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