菱和パレス広尾
東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（673m）
菱和パレス広尾は、渋谷区恵比寿2丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数54戸の中規模マンションです。1999年10月竣工で、広尾駅までは道路距離673mを実測した徒歩9分。周辺は小売店や飲食店、共同住宅が混在する準工業地域にあたります。
菱和パレス広尾の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,353万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.1万円/㎡
+7%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は170.1万円で、恵比寿の成約中央値180.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1999年築で、渋谷区の回帰で得られた築1年あたり1.90%の下落が効いている形です。55㎡換算の推定価格は9,353万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
広尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス広尾 | 1999年 | 7分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| サンパティーク広尾 | 2000年 | 1分 | 46戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| パークテラス恵比寿 | 2000年 | 9分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000年 | 10分 | 7戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション広尾南 | 1997年 | 7分 | 53戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 東急ドエルグラフィオ広尾 | 2001年 | 6分 | 33戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| グランコピエ広尾 | 2001年 | 9分 | 54戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均205.4万円/㎡に対して-12%です。
菱和パレス広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2丁目2-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分（道路距離673m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,837人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.648174, 139.718658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス広尾から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
228.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区広尾五丁目２１番２
この標準地の周辺の状況
小売店、飲食店、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校222m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校290m
- 聖心女子大学大学377m
- 慶應義塾幼稚舎小学校440m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- エンゼル･ルーム保育所211m
- 新橋保育園保育所214m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園234m
- 広尾保育園保育所358m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園383m
医療機関
- 斉藤歯科診療所歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団誠心堂会 笠原クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 外科100m
- エスエス内科循環器科クリニック診療所・循環器科 内科117m
- 医療法人社団ＦＥＬＩＺフェリス広尾デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団幸祐会 リセルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科121m
福祉施設
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設163m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設216m
- 東京都立広尾病院助産施設229m
- 聖心会 第一修道院有料老人ホーム482m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設494m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館254m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館561m
- 東京都立中央図書館図書館834m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
菱和パレス広尾の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。