フラッツ景丘
東京都渋谷区恵比寿4丁目18-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（548m）
フラッツ景丘は、恵比寿4丁目に1983年10月に竣工した総戸数80戸のマンションです。地上7階・地下1階の規模で、JR山手線恵比寿駅までは道路距離548mを徒歩7分。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する第１種住居地域に位置します。
フラッツ景丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,906万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.6万円/㎡
−21%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は125.6万円で、恵比寿の中古成約㎡単価の中央値180.0万円を下回ります。成約住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1983年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている点が主な要因です。55㎡換算の推定価格は6,906万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラッツ景丘 | 1983年 | 5分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿壱番館 | 1983年 | 2分 | 58戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| トップ恵比寿 | 1984年 | 4分 | 59戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| トップ広尾 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
フラッツ景丘の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿4丁目18-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離548m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.644161, 139.712494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラッツ景丘から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校47m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校198m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校534m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校661m
- 渋谷区立臨川小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所407m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所502m
- 新橋保育園保育所522m
- 遍照広尾保育園保育所524m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所611m
医療機関
- 石河歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- ノムラクリニック診療所・神経科 内科 精神科140m
- 恵比寿ブエナヴィスタクリニック診療所・脂質代謝内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 放射線科142m
- えびす形成・整形クリニック診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 リハビリテーション科157m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科160m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター345m
- すみれ工房障害者サービス施設378m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設425m
- アリア恵比寿有料老人ホーム479m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設520m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館689m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,028m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,159m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,253m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラッツ景丘のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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