恵比寿壱番館
東京都渋谷区恵比寿1丁目13-10
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（463m）
恵比寿壱番館は、JR山手線恵比寿駅から徒歩6分の商業地域に建つ、1983年11月竣工・総戸数58戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価されています。
恵比寿壱番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,906万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.6万円/㎡
−21%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は125.6万円、55㎡換算で推定6,906万円という目安です。恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られるため、1983年築という築年の差が単価に表れた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿壱番館 | 1983年 | 2分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| フラッツ景丘 | 1983年 | 5分 | 80戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| トップ恵比寿 | 1984年 | 4分 | 59戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| トップ広尾 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
恵比寿壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1丁目13-10
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離463m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647118, 139.711578
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿壱番館から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校375m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校406m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校456m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校472m
- 渋谷区立臨川小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 遍照広尾保育園保育所243m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所281m
- 恵比寿のびのびこども園保育所436m
- 新橋保育園保育所438m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所475m
医療機関
- マツバラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科13m
- 内科循環器科伊藤内科診療所・循環器科 内科27m
- 医療法人社団甲和会 恵比寿ＹＳクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科29m
- 医療法人社団恵比寿光知会東肛門科胃腸科クリニック診療所・こう門科 胃腸科 内科41m
- やすみクリニック診療所・美容皮膚科41m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設172m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設423m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設436m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設450m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設457m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館508m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館943m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,053m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,245m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿壱番館のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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