ニューライフ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8
JR山手線 恵比寿駅 徒歩1分（83m）
ニューライフ恵比寿は、JR山手線恵比寿駅から道路距離83mで徒歩2分に位置する、1979年11月竣工・地上8階建て56戸のマンションです。恵比寿南の取引住戸の築年中央値が2011年であることを踏まえると、この建物はかなり築年が古い部類に入ります。
ニューライフ恵比寿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡換算で7,543万円が目安です。恵比寿南の㎡単価中央値228.6万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.90%という下落率が1979年築という築年に効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ恵比寿 | 1979年 | 1分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ルモン広尾 | 1979年 | 3分 | 56戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979年 | 3分 | 25戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| カルム恵比寿 | 1979年 | 4分 | 22戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| サマリヤブラウンハウス | 1979年 | 5分 | 21戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981年 | 2分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ブラウンヴェセル | 1980年 | 2分 | 13戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
ニューライフ恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南1丁目7-8
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩1分（道路距離83m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.646103, 139.709534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ恵比寿から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
640.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校246m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校321m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校390m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校391m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所258m
- 恵比寿のびのびこども園保育所276m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所348m
- 遍照広尾保育園保育所452m
- 恵比寿保育園保育所475m
医療機関
- リッツ美容形成外科診療所・形成外科 美容外科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- 医療法人社団ウェルパートナー メンタルクリニック恵比寿診療所・精神科 心療内科65m
- 恵比寿脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 脳神経外科65m
- 恵比寿ウィメンズクリニック診療所・婦人科 不妊治療 産婦人科 婦人科65m
- 医療法人道心会 恵比寿形成外科・美容クリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科65m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター379m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム388m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設389m
- すみれ工房障害者サービス施設446m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設465m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館724m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,033m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,153m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,154m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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