恵比寿パークハウス
東京都渋谷区恵比寿南3丁目12-8
JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分（557m）
恵比寿パークハウスは、JR山手線恵比寿駅から徒歩7分の恵比寿南3丁目に建つ、総戸数96戸・地上9階地下1階の建物です。2005年2月竣工で、周辺に多い小規模物件と比べると戸数の多い規模に入ります。用途地域は第１種住居地域で、住宅とマンションが混在する区域に位置します。
恵比寿パークハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,220万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
204.0万円/㎡
+28%渋谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は204.0万円/㎡、55㎡で推定価格11,220万円が目安です。恵比寿南の㎡単価中央値228.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より新しい住戸が集計に含まれるためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿パークハウス | 2005年 | 4分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| オーベル代官山ＤＥ | 2005年 | 4分 | 47戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント恵比寿 | 2005年 | 8分 | 25戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ヒルトップ恵比寿 | 2005年 | 9分 | 15戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アマヴェル恵比寿 | 2006年 | 2分 | 12戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| クオリア恵比寿パークフロント | 2006年 | 4分 | 64戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| D’グランセ広尾 | 2005年 | 12分 | 20戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
恵比寿パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目12-8
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分（道路距離557m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.643330, 139.707291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿パークハウスから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
149.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿南二丁目７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校260m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校405m
- 目黒学院中学校中学校409m
- 目黒学院高等学校高等学校431m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校461m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所185m
- 恵比寿のびのびこども園保育所423m
- キッズガーデン中目黒保育所554m
- 桜のこみち保育園保育所568m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所568m
医療機関
- 楓の森メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科80m
- 医療法人社団文昭会 内藤小児科内科医院診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科122m
- 医療法人社団真健会 若林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- インターナショナル メディカル クロッシング オフィス診療所・内科 心療内科 婦人科169m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科180m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム150m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター179m
- すみれ工房障害者サービス施設217m
- 目黒区立中目黒住区センター児童館児童館502m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設541m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館779m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館876m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,070m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,462m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿パークハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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