シティスクエア恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-24
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（398m）
シティスクエア恵比寿は、恵比寿駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上12階・地下1階、総戸数67戸のマンションです。1998年2月竣工で、恵比寿南の取引住戸の築年中央値2011年より古い世代にあたります。
シティスクエア恵比寿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,826万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.7万円/㎡
+12%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は178.7万円/㎡で、恵比寿南の成約中央値228.6万円/㎡を下回ります。取引の中心が2011年築前後の住戸である一方、本建物は1998年築で、渋谷区の成約から得られた築1年あたり1.90%の下落が効いているためです。同じ1998年築でも150.0万〜205.4万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998年 | 2分 | 33戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ恵比寿 | 1998年 | 7分 | 49戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アルテシアン広尾 | 1998年 | 8分 | 22戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998年 | 10分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| マートルコート恵比寿南２ | 1997年 | 5分 | 32戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均191.8万円/㎡に対して+19%です。
シティスクエア恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1-24
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離398m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.646149, 139.706177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティスクエア恵比寿から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校84m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校96m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校141m
- 目黒学院中学校中学校357m
- 目黒学院高等学校高等学校361m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所119m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所151m
- 恵比寿保育園保育所435m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所477m
- 代官山保育園保育所523m
医療機関
- ホワイトニング東京歯科診療所・歯科31m
- クリニックビューティー恵比寿診療所・美容外科 内科40m
- サン・キタノクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科 肛門外科46m
- 津村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- Ｘ ＣＬＩＮＩＣ診療所・皮膚科 形成外科 美容外科 美容皮膚科53m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム224m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設419m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設429m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター466m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター475m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館754m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館994m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,133m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,170m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティスクエア恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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