アルテシアン広尾
東京都渋谷区東3丁目4-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（867m）
アルテシアン広尾は、渋谷区東3丁目に1998年11月に竣工した総戸数22戸の建物です。地上5階・地下1階という小規模な構成で、JR山手線恵比寿駅からは道路距離867mを実測した徒歩11分です。渋谷区立広尾小学校が35mの距離にあります。
アルテシアン広尾の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,668万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
−11%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は141.7万円/㎡、40㎡なら推定価格5,668万円が目安です。東の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、それより築古にあたる点が差の一因です。同じ恵比寿駅で1998年築の建物は150.0万円/㎡から228.6万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシアン広尾 | 1998年 | 8分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998年 | 2分 | 33戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | 67戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ恵比寿 | 1998年 | 7分 | 49戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ルーブル恵比寿 | 1998年 | 9分 | 19戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998年 | 10分 | 10戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均207.6万円/㎡に対して-28%です。
アルテシアン広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東3丁目4-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（道路距離867m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.652100, 139.712311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシアン広尾から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校35m
- 東京都立広尾高等学校高等学校172m
- 渋谷区立広尾中学校中学校238m
- 國學院大學大学390m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校448m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園78m
- 氷川保育園保育所338m
- 遍照広尾保育園保育所373m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所389m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所418m
医療機関
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- 医療法人社団シーズ・メディカル シロノクリニック恵比寿診療所・皮膚科 美容皮膚科187m
- つなぐハートクリニック診療所・内科 循環器内科192m
- 広尾プライム皮膚科診療所・皮膚科237m
- 恵比寿プライム歯科歯科診療所・歯科242m
福祉施設
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設124m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設238m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設271m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設274m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設367m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館467m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館538m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館603m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,008m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシアン広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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