パレステュディオ渋谷イースト
東京都渋谷区東1丁目26-30
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（570m）
パレステュディオ渋谷イーストは、渋谷駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上11階・総戸数74戸のマンションです。2002年3月竣工で、東1丁目の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同世代にあたります。容積率700%の中高層店舗・事務所が並ぶ一帯に位置します。
パレステュディオ渋谷イーストの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,115万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.9万円/㎡
−4%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は152.9万円で、東1丁目の成約㎡単価中央値150.0万円をわずかに上回る水準です。渋谷区全体の159.3万円は下回ります。渋谷駅の2002年前後の建物では150.0万円から222.9万円まで幅があり、本物件はその下寄りに位置します。40㎡換算の推定価格は6,115万円で、階数や向き、リフォーム歴は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002年 | 5分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002年 | 6分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 神宮前五丁目ブランシェ | 2002年 | 9分 | 41戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ベルファース渋谷 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| エスコート渋谷 | 2001年 | 8分 | 23戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 松濤イースト | 2001年 | 9分 | 11戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均185.2万円/㎡に対して-19%です。
パレステュディオ渋谷イーストの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東1丁目26-30
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離570m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.655453, 139.706787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ渋谷イーストから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校269m
- 日本写真芸術専門学校専修学校281m
- 実践女子学園高等学校高等学校321m
- 実践女子学園中学校中学校348m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校349m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所162m
- ほっぺるランド渋谷保育所262m
- 氷川保育園保育所289m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所470m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所475m
医療機関
- 並木橋クリニック診療所・循環器科 内科25m
- 医療法人スマイル・クリエイト ハピュアデンタルクリニック渋谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- みやぎし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 吉峰内科胃腸科診療所・呼吸器科 循環器科 胃腸科 こう門科 内科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科105m
- 吉峰歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
福祉施設
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設21m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設67m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡプラン障害者サービス施設69m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡサポート障害者サービス施設72m
- 東京聴覚障害者支援事業所 ＲＯＮＡプラン児童福祉サービス施設75m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館292m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館423m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館615m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,090m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ渋谷イーストのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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