テラス渋谷美竹
東京都渋谷区渋谷1丁目15-15
JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（549m）
テラス渋谷美竹は、渋谷1丁目に建つ地上17階・地下3階、総戸数198戸の建物です。2012年12月竣工で、渋谷駅までは道路距離549mを実測した徒歩7分。周辺は高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、住居系ではない区域に位置します。
テラス渋谷美竹の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1億809万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
240.2万円/㎡
+51%渋谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は240.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格は10,809万円という目安です。渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し2012年竣工と築浅で、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| シブヤノマド | 2012年 | 7分 | 14戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランスイート渋谷桜丘町 | 2012年 | 7分 | 34戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | 49戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト | 2011年 | 7分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プラウド松濤一丁目 | 2011年 | 8分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均171.5万円/㎡に対して+14%です。
テラス渋谷美竹の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目15-15
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（道路距離549m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全198戸
- 階数
- 地下3階付 地上17階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660492, 139.703094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス渋谷美竹から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1400.0万円/㎡
東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校96m
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校169m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校199m
- 住田美容専門学校専修学校326m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校333m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所200m
- 渋谷幼稚園幼稚園341m
- さくら上宮保育園保育所633m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所649m
- ほっぺるランド渋谷保育所729m
医療機関
- ゴリラクリニック 渋谷院診療所・美容皮膚科61m
- 医療法人社団プレゼンス 渋谷ハプラス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- スマイルＡＧＡクリニック渋谷院診療所・皮膚科 美容皮膚科67m
- 小谷松歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 医療法人社団白翔会 渋谷メトロプラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設210m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設314m
- 就労定着支援事業所マナビト障害者サービス施設317m
- 就労移行支援事業所 マナビト障害者サービス施設320m
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設328m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館530m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館633m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館751m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス渋谷美竹のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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