プリメーラ道玄坂
東京都渋谷区道玄坂1丁目15-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（539m）
プリメーラ道玄坂は、渋谷駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上11階・地下1階、総戸数231戸の建物です。1974年11月竣工で、道玄坂1丁目では戸数の多い規模にあたります。周囲は中層の店舗ビルが並ぶ一帯で、住宅専用地ではない立地です。
プリメーラ道玄坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,615万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
−34%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡、25㎡なら推定価格2,615万円が目安です。道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回り、渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。築年が同じ1974年の周辺建物は140.0万〜195.0万円/㎡で成約しており、この推定値は築1年あたり1.90%の下落率を機械的に当てた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメーラ道玄坂 | 1974年 | 3分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 新南平台マンション | 1974年 | 3分 | 36戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ビラ・モデルナ | 1974年 | 6分 | 189戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 道玄坂ビル | 1974年 | 6分 | 10戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| キタビルデンス | 1974年 | 8分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ニュー渋谷コーポラス | 1973年 | 6分 | 110戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 代官山エーデルハイム | 1973年 | 7分 | 74戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均187.8万円/㎡に対して-39%です。
プリメーラ道玄坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂1丁目15-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（道路距離539m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.657272, 139.697906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメーラ道玄坂から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
602.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区道玄坂１丁目１６番１８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校235m
- 日本経済大学大学251m
- 安達挿花芸術学院各種学校331m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校339m
- 日本柔道整復専門学校専修学校352m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所272m
- 大向保育園保育所478m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所544m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園633m
- ほっぺるランド渋谷保育所694m
医療機関
- 高橋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団ウイリング 渋谷ウエストヒルズクリニック診療所・消化器科 循環器科 内科64m
- 神谷歯科 渋谷マークシティ診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科64m
- マークシティ酒井歯科室歯科診療所・歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団佐藤歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設44m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター271m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設418m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設419m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム427m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館281m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館415m
- 東京大学駒場図書館図書館1,031m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,072m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメーラ道玄坂のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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