渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（314m）
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルは、道玄坂1丁目に1982年8月に竣工した地上11階・地下1階、34戸の建物です。京王井の頭線 神泉駅から道路距離314mで徒歩4分と、駅に近い商業地域に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯です。
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,043万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、25㎡なら推定価格3,043万円という目安です。道玄坂の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡はやや上回りますが、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。築年による下落率が1年あたり1.90%と算出されており、1982年竣工という築年が水準を押し下げる形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982年 | 4分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷 | 1983年 | 3分 | 63戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ渋谷 | 1983年 | 3分 | 22戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| シティコート松濤 | 1983年 | 5分 | 28戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ヴァンヴェール南平台 | 1981年 | 8分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ストークビル道玄坂 | 1979年 | 3分 | 8戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| インペリアル渋谷神泉フラット | 1983年 | 4分 | 27戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均159.0万円/㎡に対して-28%です。
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離314m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.657463, 139.696381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校264m
- 山手調理製菓専門学校専修学校286m
- 東京日本語学校各種学校361m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校362m
- 日本経済大学大学387m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所345m
- さくら上宮保育園保育所389m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所499m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園598m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園736m
医療機関
- 医療法人社団サカイクリニック６２歯科診療所・美容皮膚科 矯正歯科 歯科口腔外科34m
- 渋谷もりやクリニック診療所・神経科 精神科 心療内科34m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯科39m
- 医療法人社団ベル美容外科クリニック診療所・皮膚科 美容外科44m
- 若樹内科クリニック診療所・内科58m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷児童福祉サービス施設92m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設290m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設290m
- ストライドクラブ障害者サービス施設333m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター387m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館398m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館551m
- 東京大学駒場図書館図書館892m
- 目黒区立大橋図書館図書館979m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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