ヴァンヴェール南平台
東京都渋谷区南平台町17-13
京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（591m）
ヴァンヴェール南平台は、1981年7月竣工、総戸数23戸の地上12階・地下1階建てです。神泉駅から徒歩8分の南平台町に位置し、12階建てながら戸数が23戸にとどまるため、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になっています。
ヴァンヴェール南平台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,403万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.3万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は134.3万円/㎡、70㎡換算で推定9,403万円です。南平台町の成約は㎡単価200.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はそれより築古にあたります。渋谷区の成約では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴェール南平台 | 1981年 | 8分 | — | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| エル・アルカサル渋谷 | 1980年 | 4分 | 50戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982年 | 4分 | 34戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 松濤ガーデンコート | 1980年 | 7分 | 8戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ渋谷 | 1983年 | 3分 | 22戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 日興パレス南平台アヅマ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷 | 1983年 | 3分 | 63戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区南平台町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.7万円/㎡に対して+45%です。
ヴァンヴェール南平台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町17-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.653061, 139.694443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンヴェール南平台から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日本語学校各種学校164m
- 目黒区立菅刈小学校小学校251m
- 山手調理製菓専門学校専修学校275m
- 産業能率大学大学447m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校511m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所343m
- キッズハウス池尻大橋保育所468m
- 野のゆり保育園保育所533m
- さくら上宮保育園保育所559m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所602m
医療機関
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科258m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科273m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科281m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科289m
福祉施設
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム225m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター335m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設365m
- パールケア障害者サービス施設379m
- パール代官山介護保険等の施設387m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館563m
- 目黒区立大橋図書館図書館575m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館757m
- 東京大学駒場図書館図書館990m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンヴェール南平台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区南平台町の他の建物
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