秀和第二南平台レジデンス
東京都渋谷区南平台町12-13
京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（619m）
秀和第二南平台レジデンスは、渋谷区南平台町に1970年9月に竣工した地上12階・205戸の規模のマンションです。神泉駅からは道路距離619mを実測した徒歩8分で、周辺の同世代物件と比べても戸数の多い部類に入ります。
秀和第二南平台レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,400万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−25%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、70㎡換算で推定8,400万円が目安です。南平台町の成約は㎡単価中央値200.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、築年差が単価差の背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回り、築1年あたり1.90%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第二南平台レジデンス | 1970年 | 8分 | — | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 秀和松涛レジデンス | 1970年 | 3分 | 52戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南平台 | 1970年 | 4分 | 75戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷マンションウェルス | 1970年 | 5分 | 20戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 渋谷藤和コープ | 1971年 | 1分 | 136戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| サンモール道玄坂 | 1978年 | 6分 | 156戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 松涛マンション | 1970年 | 6分 | 26戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区南平台町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.7万円/㎡に対して+45%です。
秀和第二南平台レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町12-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全205戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.654221, 139.695831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第二南平台レジデンスから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日本語学校各種学校109m
- 山手調理製菓専門学校専修学校202m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校414m
- 目黒区立菅刈小学校小学校429m
- 安達挿花芸術学院各種学校443m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所391m
- 菅刈保育園保育所468m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園580m
- キッズハウス池尻大橋保育所586m
- 大向保育園保育所587m
医療機関
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科105m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科119m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 渋谷南平台ＴＨＣクリニック診療所・内科 皮膚科149m
福祉施設
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム121m
- パールケア障害者サービス施設298m
- パール代官山介護保険等の施設307m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター334m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設376m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館396m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館594m
- 目黒区立大橋図書館図書館738m
- 東京大学駒場図書館図書館1,001m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第二南平台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区南平台町の他の建物
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