グランツオーベル南平台
東京都渋谷区南平台町9-20
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（687m）
グランツオーベル南平台は、渋谷駅から徒歩9分の南平台町に建つ、総戸数43戸の建物です。地上4階・地下1階という低層の構成は、第２種低層住居専用地域という指定に沿ったもので、同じ駅圏の中高層マンションとは規模の性格が異なります。
グランツオーベル南平台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億5,686万円
70㎡は渋谷区南平台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
224.1万円/㎡
+41%渋谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は224.1万円/㎡で、70㎡なら推定15,686万円が目安です。南平台町の成約㎡単価の中央値200.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、この建物は2008年竣工と新しく、築年による下落分が小さいことが水準の一因です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区南平台町の成約㎡単価の中央値（200.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区南平台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
200.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル南平台 | 2008年 | 8分 | — | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| プライア渋谷 | 2008年 | 5分 | 126戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| クオリア神南フラッツ | 2008年 | 8分 | 102戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| プラウド松濤 | 2008年 | 8分 | 22戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008年 | 9分 | 5戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| セルフィスタ渋谷 | 2009年 | 7分 | 67戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| フィーノ渋谷 | 2010年 | 7分 | 44戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区南平台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均170.1万円/㎡に対して+18%です。
グランツオーベル南平台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区南平台町9-20
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離687m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.653870, 139.697403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツオーベル南平台から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区南平台町５２番８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日本語学校各種学校256m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校321m
- 安達挿花芸術学院各種学校324m
- 山手調理製菓専門学校専修学校337m
- 日本柔道整復専門学校専修学校345m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所284m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園432m
- 菅刈保育園保育所469m
- ほっぺるランド渋谷保育所639m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所667m
医療機関
- 特別養護老人ホーム・パール代官山診療所診療所・内科170m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科177m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科191m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科206m
- 医療法人社団京和会 渋谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
福祉施設
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム62m
- パールケア障害者サービス施設163m
- パール代官山介護保険等の施設172m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター279m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設386m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館287m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館477m
- 目黒区立大橋図書館図書館857m
- 東京大学駒場図書館図書館1,140m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツオーベル南平台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区南平台町の他の建物
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