クオリア神南フラッツ
東京都渋谷区神南1丁目8-18
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（1,188m）
クオリア神南フラッツは、渋谷区神南1丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数102戸のマンションです。2008年1月竣工で、神南で成約した住戸の築年中央値と同じ年にあたります。商業地域に位置し、周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯です。
クオリア神南フラッツの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
7,838万円
38㎡は渋谷区神南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
206.3万円/㎡
+29%渋谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は206.3万円/㎡で、38㎡なら推定価格は7,838万円です。これは神南の㎡単価中央値と同水準で、渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回ります。渋谷駅周辺の2008年築の建物では195.0万〜200.0万円/㎡の成約例があり、それらより高い水準の推定です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神南の成約㎡単価の中央値（206.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
206.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア神南フラッツ | 2008年 | 8分 | — | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| プライア渋谷 | 2008年 | 5分 | 126戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| プラウド松濤 | 2008年 | 8分 | 22戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| グランツオーベル南平台 | 2008年 | 8分 | 43戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008年 | 9分 | 5戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| セルフィスタ渋谷 | 2009年 | 7分 | 67戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| フィーノ渋谷 | 2010年 | 7分 | 44戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区神南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均169.0万円/㎡に対して+22%です。
クオリア神南フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神南1丁目8-18
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664608, 139.700531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア神南フラッツから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校94m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校240m
- カッティングスクール各種学校246m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校249m
- 東京イングリッシュセンター各種学校250m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園277m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所371m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所482m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所495m
- 神宮前保育園にじ保育所534m
医療機関
- 渋谷スキンクリニック診療所・美容皮膚科 美容婦人科 小児皮膚科 皮膚科 アレルギー科67m
- くまがい歯科歯科診療所・歯科129m
- 半田歯科歯科診療所・歯科142m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 神宮前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
福祉施設
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設42m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設45m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設45m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設190m
- 渋谷区豊沢・新橋地域包括支援センター相談所等の施設191m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館991m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,005m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,026m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,231m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア神南フラッツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神南の他の建物
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