ロイヤルパレス原宿
東京都渋谷区神南1丁目5-4
JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（1,228m）
ロイヤルパレス原宿は、渋谷区神南1丁目に1985年3月に竣工した総戸数55戸のマンションです。地上8階・地下1階の規模で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域に位置します。JR山手線渋谷駅までは道路距離1228mを実測した徒歩16分です。
ロイヤルパレス原宿の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
5,068万円
38㎡は渋谷区神南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.4万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は133.4万円/㎡で、38㎡なら推定価格は5,068万円という目安になります。神南の成約は㎡単価中央値206.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1985年築の本物件とは23年の開きがあります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、区全体の159.3万円/㎡を下回る水準の背景となっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神南の成約㎡単価の中央値（206.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
206.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス原宿 | 1985年 | 10分 | — | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| クリエート桜丘センチュリー21 | 1985年 | 5分 | 44戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| トップルーム道玄坂 | 1985年 | 5分 | 56戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| グローリア宮益坂3 | 1985年 | 5分 | 67戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985年 | 8分 | 40戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷ダイカンプラザシティ | 1985年 | 8分 | 49戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ネオハイシティ常盤松 | 1985年 | 10分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区神南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均167.5万円/㎡に対して+23%です。
ロイヤルパレス原宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神南1丁目5-4
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩10分（道路距離1,228m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664742, 139.700104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス原宿から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校69m
- カッティングスクール各種学校215m
- 東京イングリッシュセンター各種学校218m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校281m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校291m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園318m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所378m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所474m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所521m
- まちのこども園 代々木公園保育所529m
医療機関
- 渋谷スキンクリニック診療所・美容皮膚科 美容婦人科 小児皮膚科 皮膚科 アレルギー科104m
- 半田歯科歯科診療所・歯科126m
- くまがい歯科歯科診療所・歯科166m
- サカイデンタルクリニック歯科診療所・歯科195m
- 美容皮膚科 リゼクリニック渋谷診療所・美容皮フ科200m
福祉施設
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設81m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設82m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設83m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設159m
- 渋谷区豊沢・新橋地域包括支援センター相談所等の施設161m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,012m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,013m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,040m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,227m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス原宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神南の他の建物
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