神南ペアシティ
東京都渋谷区神南1丁目13-15
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（1,162m）
神南ペアシティは、1972年11月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数41戸のマンションです。渋谷駅からは徒歩15分で、道路距離1162mを実測した数値です。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
神南ペアシティの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,703万円
38㎡は渋谷区神南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
−22%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、38㎡換算で推定4,703万円が目安です。神南の成約は㎡単価中央値206.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより36年築古にあたります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認され、区全体の159.3万円/㎡を下回る推定水準につながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神南の成約㎡単価の中央値（206.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
206.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神南ペアシティ | 1972年 | 6分 | — | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| ヴィラ桜ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 25戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 青山セブンハイツ | 1972年 | 5分 | 56戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 高野ビル | 1972年 | 6分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ニュー常磐松マンション | 1972年 | 8分 | 69戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ニュー渋谷コーポラス | 1973年 | 6分 | 110戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 代官山エーデルハイム | 1973年 | 7分 | 74戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区神南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均195.5万円/㎡に対して+5%です。
神南ペアシティの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神南1丁目13-15
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離1,162m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664104, 139.700180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神南ペアシティから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校140m
- カッティングスクール各種学校204m
- 東京イングリッシュセンター各種学校209m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校255m
- 渋谷区立神南小学校小学校266m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園289m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所435m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所437m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所474m
- 神宮前保育園にじ保育所593m
医療機関
- 半田歯科歯科診療所・歯科86m
- くまがい歯科歯科診療所・歯科120m
- 渋谷スキンクリニック診療所・美容皮膚科 美容婦人科 小児皮膚科 皮膚科 アレルギー科120m
- サカイデンタルクリニック歯科診療所・歯科126m
- 美容皮膚科 リゼクリニック渋谷診療所・美容皮フ科136m
福祉施設
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設56m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設62m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設66m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設150m
- 渋谷区豊沢・新橋地域包括支援センター相談所等の施設150m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館941m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館969m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,069m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,213m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神南ペアシティのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神南の他の建物
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