ニュー常磐松マンション
東京都渋谷区東1丁目13-1
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（619m）
ニュー常磐松マンションは、渋谷駅から徒歩8分の東1丁目に建つ、1972年2月竣工・総戸数69戸の地上8階建てです。周辺は商業地域で容積率500%と高密度な指定ですが、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
ニュー常磐松マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,600万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−44%渋谷区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
東の中古成約は㎡単価150.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2001年です。本物件は1972年築とこれより古く、渋谷区の成約から算出した築1年あたり1.90%の下落を反映すると、推定㎡単価は90.0万円、40㎡なら推定3,600万円が目安になります。販売中住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー常磐松マンション | 1972年 | 8分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ヴィラ桜ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 25戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 青山セブンハイツ | 1972年 | 5分 | 56戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 神南ペアシティ | 1972年 | 6分 | 41戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 高野ビル | 1972年 | 6分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ニュー渋谷コーポラス | 1973年 | 6分 | 110戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 代官山エーデルハイム | 1973年 | 7分 | 74戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均204.9万円/㎡に対して-27%です。
ニュー常磐松マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東1丁目13-1
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 常磐松小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.656902, 139.707748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー常磐松マンションから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 実践女子学園高等学校高等学校163m
- 実践女子学園中学校中学校203m
- 実践女子大学短期大学部短期大学241m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校283m
- 青山学院中等部中学校297m
保育園・幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所328m
- 氷川保育園保育所380m
- ほっぺるランド渋谷保育所435m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所498m
- 青山学院幼稚園幼稚園586m
医療機関
- 本間歯科医院歯科診療所・歯科75m
- サイトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- かざまき歯科歯科診療所・歯科86m
- 医療法人社団悠温会 今村歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科89m
- 並木橋クリニック診療所・循環器科 内科159m
福祉施設
- 就労移行支援 るりはり渋谷障害者サービス施設174m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡスクール障害者サービス施設184m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡプラン障害者サービス施設185m
- 東京聴覚障害者支援事業所 ＲＯＮＡプラン児童福祉サービス施設186m
- 東京聴覚障害者支援事業所ＲＯＮＡサポート障害者サービス施設192m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館189m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館523m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館722m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,083m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー常磐松マンションのよくある質問
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