渋谷宮下パークビル
東京都渋谷区渋谷1丁目24-7
JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（562m）
渋谷宮下パークビルは、渋谷1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数36戸の建物です。1982年8月竣工で、周辺は高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。渋谷駅までは道路距離562mを実測した徒歩8分で、住居系ではなく商業地の中に位置する点が特徴です。
渋谷宮下パークビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,121万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円/㎡、45㎡なら推定価格6,121万円という目安です。渋谷の成約㎡単価中央値195.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物が1982年竣工という差があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されており、この築年差が水準の開きに表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷宮下パークビル | 1982年 | 1分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982年 | 6分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982年 | 7分 | 39戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ネオハイシティ渋谷常磐松 | 1982年 | 8分 | 13戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ベルヴィーユ渋谷 | 1982年 | 8分 | 8戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ラミアール松濤 | 1982年 | 10分 | 8戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983年 | 4分 | 67戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均144.3万円/㎡に対して+35%です。
渋谷宮下パークビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目24-7
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（道路距離562m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660576, 139.702133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷宮下パークビルから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1400.0万円/㎡
東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校13m
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校252m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校282m
- 住田美容専門学校専修学校341m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校362m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所261m
- 渋谷幼稚園幼稚園348m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所563m
- さくら上宮保育園保育所607m
- ほっぺるランド渋谷保育所757m
医療機関
- 渋谷宮下パーク歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科10m
- 医療法人社団創友会 ヒラハタクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科10m
- 共立美容外科 渋谷院診療所・皮膚科 泌尿器科 美容外科 形成外科10m
- 渋谷セントラルクリニック診療所・内科 眼科 リハビリテーション科 麻酔科 心療内科10m
- 青山渋谷メディカルクリニック診療所・精神科 心療内科10m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設272m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設300m
- 就労定着支援事業所マナビト障害者サービス施設330m
- 就労移行支援事業所 マナビト障害者サービス施設331m
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設380m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館532m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館609m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館827m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,365m
- 東京大学駒場図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷宮下パークビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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