青山パークタワー
東京都渋谷区渋谷1丁目19-18
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（917m）
青山パークタワーは、渋谷区渋谷1丁目に建つ地上34階・地下2階、総戸数314戸の大規模タワーです。JR山手線渋谷駅から徒歩12分で、道路距離917mを実測した数値です。2003年3月竣工で、周辺に多い中規模一般住宅とは規模の点で性格が異なります。
青山パークタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
9,114万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
202.5万円/㎡
+27%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は202.5万円/㎡、45㎡換算で推定9,114万円が目安です。渋谷駅周辺の成約中央値195.0万円/㎡をやや上回り、渋谷区全体の159.3万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が2001年で、2003年3月竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落分が小さく出ています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山パークタワー | 2003年 | 5分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ヴィラファースト渋谷 | 2003年 | 6分 | 12戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003年 | 8分 | 32戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ渋谷 | 2002年 | 6分 | 29戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ザ・ウエストミンスター南平台 | 2004年 | 8分 | 52戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 神宮前五丁目ブランシェ | 2002年 | 9分 | 41戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| フィールÅ渋谷 | 2004年 | 12分 | 218戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均171.8万円/㎡に対して+14%です。
青山パークタワーの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目19-18
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離917m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全314戸
- 階数
- 地下2階付 地上34階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662148, 139.704498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青山パークタワーから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校126m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校146m
- 住田美容専門学校専修学校160m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校184m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校210m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所39m
- 渋谷幼稚園幼稚園190m
- 神宮前あおぞらこども園保育所562m
- 神宮前保育園にじ保育所603m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所631m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 美竹の丘・しぶや 医務室診療所・内科39m
- 渋谷区保健所中央保健相談所診療所・内科 小児科72m
- 近藤誠がんセカンドオピニオンクリニック診療所・内科115m
- ルネス青山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- スマイルＡＧＡクリニック渋谷院診療所・皮膚科 美容皮膚科161m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設37m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設226m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設250m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設280m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設408m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館739m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館791m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館855m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青山パークタワーのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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