宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
東京都渋谷区渋谷2丁目19-15
JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（516m）
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは、JR山手線渋谷駅から徒歩7分に建つ総戸数128戸、地上15階・地下2階の建物です。周辺は高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率800%が指定された区域に位置します。2020年7月竣工です。
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1億2,285万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
273.0万円/㎡
+71%渋谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は273.0万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は12,285万円です。渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し本物件は2020年竣工で、築年による下落率が築1年あたり1.90%と算出されているため、新しさが単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億2,285万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス | 2020年 | 1分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020年 | 6分 | 86戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ヒルピーク常盤松 | 2023年 | 12分 | 8戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | 25戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 10分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| プラウドタワー渋谷 | 2025年 | 5分 | 133戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均164.6万円/㎡に対して+18%です。
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷2丁目19-15
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩1分（道路距離516m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659668, 139.703751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1400.0万円/㎡
東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校93m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校190m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校197m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校406m
- 住田美容専門学校専修学校415m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所250m
- 渋谷幼稚園幼稚園434m
- さくら上宮保育園保育所586m
- ほっぺるランド渋谷保育所630m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所696m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科13m
- 医療法人社団誠賀会 渋谷ステーションクリニック診療所・内科 泌尿器科25m
- 宮益坂眼科診療所・眼科43m
- 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科62m
- 渋谷山の手クリニック診療所・性感染症泌尿器科62m
福祉施設
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設220m
- 就労定着支援事業所マナビト障害者サービス施設242m
- 就労移行支援事業所 マナビト障害者サービス施設246m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設258m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設332m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館456m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館585m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館650m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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