ザ・パークハウスアーバンス渋谷
東京都渋谷区宇田川町3-14
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（1,058m）
ザ・パークハウスアーバンス渋谷は、渋谷区宇田川町に建つ2020年7月竣工、総戸数86戸の地上14階・地下1階建てです。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域で、渋谷駅までは道路距離1058mを徒歩14分と算出しています。
ザ・パークハウスアーバンス渋谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億3,373万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
222.9万円/㎡
+40%渋谷区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は222.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は13,373万円です。宇田川町では2023Q3以降78件の成約があり、㎡単価中央値は222.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2020年で、本建物の竣工年と一致します。渋谷区全体の159.3万円/㎡を上回る水準です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス渋谷 | 2020年 | 6分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス | 2020年 | 1分 | 128戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ラ・トゥール渋谷宇田川 | 2019年 | 8分 | 40戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ヒルピーク常盤松 | 2023年 | 12分 | 8戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷ヒルトップ | 2016年 | 7分 | 25戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| プレミスト南平台 | 2024年 | 10分 | 23戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均159.0万円/㎡に対して+40%です。
ザ・パークハウスアーバンス渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町3-14
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離1,058m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662907, 139.698486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスアーバンス渋谷から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校79m
- カッティングスクール各種学校127m
- 東京イングリッシュセンター各種学校134m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校307m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校407m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所238m
- 渋谷幼稚園幼稚園441m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所565m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所629m
- 大向保育園保育所655m
医療機関
- オカムラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団仁愛会 仁愛医院診療所・内科53m
- 医療法人社団東京桜十字 桜十字渋谷バースクリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科 産婦人科 不妊治療 産婦人科 生殖医療 産婦人科 不妊治療 生殖医療63m
- 医療法人社団仁愛会 仁愛内科クリニック診療所・内科63m
- 美容皮膚科 リゼクリニック渋谷診療所・美容皮フ科94m
福祉施設
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター29m
- 渋谷区子ども発達相談センター児童福祉サービス施設30m
- 花菖蒲障害者サービス施設127m
- mamesso障害者サービス施設128m
- 東梅ホーム障害者サービス施設129m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館847m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館857m
- 東京大学駒場図書館図書館1,123m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,184m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウスアーバンス渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
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