原宿パークマンション
東京都渋谷区宇田川町6-11
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（1,274m）
原宿パークマンションは、渋谷区宇田川町に建つ地上13階・地下1階、総戸数79戸の建物です。1970年10月竣工で、宇田川町で取引された住戸の築年中央値である2020年築より半世紀ほど古い部類に入ります。渋谷駅からは徒歩16分で、駅至近ではない位置にあります。
原宿パークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,024万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円で、宇田川町の成約中央値222.9万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1970年竣工という築年が推定値を押し下げています。同じ駅で1970〜1971年築の建物は135.1万〜206.3万円/㎡と幅があり、この推定は下端に近い水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原宿パークマンション | 1970年 | 8分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970年 | 5分 | 32戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プリムローズマンション代官山 | 1971年 | 9分 | 9戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均184.7万円/㎡に対して+21%です。
原宿パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町6-11
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.664021, 139.696960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
原宿パークマンションから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京イングリッシュセンター各種学校82m
- カッティングスクール各種学校88m
- 渋谷区立神南小学校小学校134m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校317m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校544m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所242m
- 渋谷幼稚園幼稚園575m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所632m
- 大向保育園保育所660m
- まちのこども園 代々木公園保育所678m
医療機関
- 渋谷区保健所診療所・内科90m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科114m
- 日本放送協会健康保険組合 東京診療所診療所・内科 皮膚科 外科 眼科 耳鼻いんこう科 歯科143m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 半田歯科歯科診療所・歯科212m
福祉施設
- ふくふくホーム障害者サービス施設85m
- 花菖蒲障害者サービス施設90m
- 東梅ホーム障害者サービス施設91m
- mamesso障害者サービス施設94m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター児童福祉サービス施設138m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館998m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,002m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,027m
- 東京大学駒場図書館図書館1,048m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
原宿パークマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
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