めぐみハィマンション
東京都渋谷区神宮前5丁目29-9
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（947m）
めぐみハィマンションは、渋谷区神宮前5丁目に1971年1月に竣工した地上8階・22戸の建物です。周辺は鑑定士の調査で高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域とされ、住戸数が少ない小規模な建物という点で、同じ神宮前の取引物件とは性格が異なります。
めぐみハィマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.90%の下落率が働くため、1971年竣工という築年の差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プリムローズマンション代官山 | 1971年 | 9分 | 9戸 | 猿楽町 | 202.9万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷三信マンション | 1970年 | 5分 | 40戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 高野ビル | 1972年 | 6分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均184.3万円/㎡に対して+1%です。
めぐみハィマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前5丁目29-9
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離947m）
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.664261, 139.703003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
めぐみハィマンションから最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
943.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校40m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校43m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校56m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校63m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校90m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園83m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所309m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所371m
- 神宮前保育園にじ保育所415m
- 神宮前あおぞらこども園保育所515m
医療機関
- 石橋歯科おとな＆こどもクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科19m
- 渋谷の森クリニック診療所・皮膚科 美容外科 形成外科59m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 小野クリニック診療所・脳神経外科 内科 外科97m
- 神宮前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設123m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設195m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設197m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設201m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設308m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館945m
- 渋谷区立中央図書館図書館949m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,024m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
めぐみハィマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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