宮益坂東豊エステート
東京都渋谷区渋谷1丁目12-12
JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（669m）
宮益坂東豊エステートは、渋谷1丁目に建つ1970年11月竣工、総戸数33戸の中規模マンションです。地上9階・地下1階という構成で、商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は高層の店舗・事務所ビルが並ぶ区画です。JR山手線渋谷駅までは道路距離669mを実測した徒歩9分です。
宮益坂東豊エステートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,265万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円/㎡、45㎡換算で推定5,265万円という目安です。渋谷の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値2001年に対し本物件は31年ほど古い計算です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970年 | 5分 | 32戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 青山台ビル | 1970年 | 7分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 原宿パークマンション | 1970年 | 8分 | 79戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均186.6万円/㎡に対して+4%です。
宮益坂東豊エステートの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目12-12
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（道路距離669m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660069, 139.704407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮益坂東豊エステートから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1400.0万円/㎡
東京都渋谷区渋谷１丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校43m
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校125m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校223m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校357m
- 住田美容専門学校専修学校377m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所194m
- 渋谷幼稚園幼稚園400m
- さくら上宮保育園保育所657m
- ほっぺるランド渋谷保育所671m
- 青山学院幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 松尾歯科歯科診療所・歯科2m
- 医療法人社団快美会 松野矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科29m
- 医療法人社団和会 渋谷コアクリニック診療所・内科 循環器内科 精神科 心療内科 乳腺外科 消化器外科 胃腸外科 婦人科29m
- 医療法人社団ひつじ会 宮益坂メリーレディースクリニック診療所・女性内科 性感染症婦人科 産婦人科29m
- Ｍｅｄｉｃａｌ Ｓｗｉｔｃｈ ｉｎ ｃｌｉｎｉｃ診療所・児童精神科 精神科 心療内科 リハビリテーション科36m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設200m
- メディリス相談支援センター障害者サービス施設252m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設259m
- 就労定着支援事業所マナビト障害者サービス施設308m
- 就労移行支援事業所 マナビト障害者サービス施設312m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館519m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館628m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館657m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮益坂東豊エステートのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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