ビラ・モデルナ
東京都渋谷区渋谷1丁目3-18
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（898m）
ビラ・モデルナは渋谷1丁目に建つ、地上10階・地下2階建て189戸の規模のマンションです。1974年8月竣工で、渋谷駅からは道路距離898mを実測した徒歩12分。用途地域は商業地域で、容積率500.0%が指定された区域に位置します。
ビラ・モデルナの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,265万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円で、渋谷区全体の159.3万円を下回る目安です。渋谷の成約住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は1974年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されています。同じ渋谷駅で1974年築の建物では115.0万円から182.3万円まで幅があり、本物件はその下限に近い水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ・モデルナ | 1974年 | 6分 | 189戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| チサンマンション新南平台 | 1974年 | 3分 | 36戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| プリメーラ道玄坂 | 1974年 | 3分 | 231戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 道玄坂ビル | 1974年 | 6分 | 10戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| キタビルデンス | 1974年 | 8分 | 9戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ニュー渋谷コーポラス | 1973年 | 6分 | 110戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 代官山エーデルハイム | 1973年 | 7分 | 74戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均174.4万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
ビラ・モデルナは4棟で構成されています。総戸数は189戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 189戸 | 地上10階 |
| A棟 | 1974年 | 73戸 | 地上10階 |
| B棟 | 1974年 | 47戸 | 地上10階 |
| C棟 | 1974年 | 69戸 | 地上10階 |
ビラ・モデルナの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目3-18
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離898m）
- 竣工
- 1974年8月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全189戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662178, 139.705811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ・モデルナから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校清水とき・きものアカデミア専修学校144m
- 東京サイクルデザイン専門学校専修学校175m
- 住田美容専門学校専修学校240m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校254m
- 東京スクールオブミュージック専門学校渋谷専修学校280m
保育園・幼稚園
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所117m
- 渋谷幼稚園幼稚園273m
- 神宮前あおぞらこども園保育所498m
- 青山学院幼稚園幼稚園551m
- 神宮前保育園にじ保育所599m
医療機関
- 近藤誠がんセカンドオピニオンクリニック診療所・内科27m
- ルネス青山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 特別養護老人ホーム 美竹の丘・しぶや 医務室診療所・内科114m
- なかお眼科医院診療所・眼科124m
- みさき歯科医院歯科診療所・歯科142m
福祉施設
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設107m
- 同行援護事業所Ｄ＆Ｉ ２４６障害者サービス施設156m
- インクルード相談支援センター 渋谷障害者サービス施設170m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設315m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設319m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館728m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館785m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館921m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラ・モデルナのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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