渋谷三信マンション
東京都渋谷区桜丘町29-33
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（447m）
渋谷三信マンションは、JR山手線渋谷駅から徒歩6分の桜丘町に建つ、1970年10月竣工・総戸数40戸の地上7階建てです。鑑定士は周辺を中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域とし、用途地域は第２種住居地域にあたります。
渋谷三信マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,376万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円で、桜丘町の成約中央値182.3万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る目安です。町丁目の取引住戸の築年中央値が2009年に対し本物件は1970年竣工で、築1年あたり1.90%の下落率を当てた推定のためです。40㎡換算では4,376万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷三信マンション | 1970年 | 5分 | — | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 宮益坂東豊エステート | 1970年 | 3分 | 33戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970年 | 5分 | 32戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| メゾン渋谷 | 1970年 | 6分 | 14戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| 原宿パークマンション | 1970年 | 8分 | 79戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| めぐみハィマンション | 1971年 | 7分 | 22戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 渋谷マンション | 1971年 | 7分 | 111戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区桜丘町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均189.2万円/㎡に対して-4%です。
渋谷三信マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町29-33
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離447m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.655392, 139.698425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷三信マンションから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校146m
- 安達挿花芸術学院各種学校195m
- 日本経済大学大学214m
- 日本柔道整復専門学校専修学校220m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校223m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所133m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園442m
- ほっぺるランド渋谷保育所567m
- 大向保育園保育所629m
- 菅刈保育園保育所661m
医療機関
- 一般財団法人 東洋医学研究所附属クリニック診療所・内科 整形外科 放射線科 リハビリテーション科73m
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科89m
- 大平医院診療所・消化器科 理学診療科 内科 小児科115m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 渋谷区医師会区民健康センター桜丘診療所診療所・内科 小児科138m
福祉施設
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター128m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設234m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム251m
- パールケア障害者サービス施設289m
- パール代官山介護保険等の施設296m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館140m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館337m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,005m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,032m
- 東京大学駒場図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷三信マンションのよくある質問
周辺の建物
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