ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート
東京都渋谷区桜丘町29-10
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（480m）
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートは、渋谷駅から徒歩6分の桜丘町に建つ総戸数90戸のマンションです。1998年8月竣工で、地下2階を含む地上5階という低層構成が特徴です。鑑定士が中高層の店舗・事務所が並ぶ商業地域と評価するエリアで、住居系の用途地域に位置します。
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,920万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.0万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は148.0万円で、桜丘町の成約中央値182.3万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る水準です。桜丘町の取引住戸の築年中央値が2009年で、1998年築の当該建物より新しいことが主な理由です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、40㎡なら推定5,920万円が目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート | 1998年 | 6分 | — | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998年 | 9分 | 96戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セザール渋谷 | 1997年 | 7分 | 23戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区桜丘町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均163.6万円/㎡に対して+11%です。
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町29-10
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.654575, 139.699539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 安達挿花芸術学院各種学校119m
- 日本柔道整復専門学校専修学校137m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校153m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校155m
- 青山製図専門学校専修学校206m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所101m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園307m
- ほっぺるランド渋谷保育所450m
- 菅刈保育園保育所637m
- 代官山保育園保育所656m
医療機関
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科37m
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科77m
- 北西クリニック診療所・精神科103m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 渋谷区医師会区民健康センター桜丘診療所診療所・内科 小児科110m
福祉施設
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター96m
- パールケア障害者サービス施設214m
- パール代官山介護保険等の施設217m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム268m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター283m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館99m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館270m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館948m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,065m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区桜丘町の他の建物
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