セザール渋谷
東京都渋谷区鶯谷町7-13
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（451m）
セザール渋谷は、渋谷駅から徒歩6分の鶯谷町に建つ、地上4階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。1997年9月の竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にありながら、用途地域は第１種住居地域に指定されています。
セザール渋谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,777万円
45㎡は渋谷区鶯谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.8万円/㎡
+8%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は172.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は7,777万円です。鶯谷町の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1984年である点が差の一因です。同じ駅で1998年から2000年築の建物は115.0万〜222.9万円/㎡に分かれ、本物件はその中間帯に位置します。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鶯谷町の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鶯谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール渋谷 | 1997年 | 7分 | — | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998年 | 9分 | 96戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区鶯谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均177.5万円/㎡に対して-24%です。
セザール渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鶯谷町7-13
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離451m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.654049, 139.702316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール渋谷から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山製図専門学校専修学校56m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校112m
- 日本写真芸術専門学校専修学校152m
- 専門学校日本デザイナー学院専修学校164m
- 日本柔道整復専門学校専修学校184m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園163m
- ほっぺるランド渋谷保育所195m
- さくら上宮保育園保育所268m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所428m
- 代官山保育園保育所443m
医療機関
- 桜丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科114m
- Ｎ歯科 渋谷桜丘歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 北西クリニック診療所・精神科208m
- 医療法人社団 慶友整形外科渋谷診療所・整形外科 リハビリテーション科237m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター25m
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設89m
- ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設182m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー渋谷センター障害者サービス施設184m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター270m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館194m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館259m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館725m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,252m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鶯谷町の他の建物
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