オリオ渋谷
東京都渋谷区宇田川町42-24
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（1,218m）
オリオ渋谷は、渋谷区宇田川町に1999年10月に竣工した地上7階建て28戸のマンションです。渋谷駅からは道路距離1218mを徒歩16分で、駅前ではなく神南小学校に近い位置にあります。近隣商業地域にあり、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一角です。
オリオ渋谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,981万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.7万円/㎡
−6%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は149.7万円/㎡、60㎡換算で推定8,981万円という目安です。宇田川町の成約㎡単価の中央値222.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年であるのに対し本物件は1999年竣工で、渋谷区の築1年あたり1.90%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| OLIO渋谷 | 1999年 | 13分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| グランドパーク恵比寿センシュアス | 2000年 | 5分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均168.5万円/㎡に対して+32%です。
オリオ渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町42-24
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離1,218m）
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662930, 139.695496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリオ渋谷から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区神山町７番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校191m
- 東京イングリッシュセンター各種学校245m
- カッティングスクール各種学校248m
- 渋谷区立松濤中学校中学校454m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校492m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所124m
- 大向保育園保育所489m
- 松村幼稚園幼稚園613m
- 渋谷幼稚園幼稚園709m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所732m
医療機関
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人財団放友クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科 内科 放射線科65m
- 守屋歯科医院歯科診療所・歯科82m
- アサミ美容外科診療所・形成外科 美容外科191m
- ＰＬ病院東京診療所診療所・内科 心療内科 婦人科 眼科 呼吸器内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科198m
福祉施設
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設76m
- にじいろ障害者サービス施設170m
- 渋谷区子ども発達相談センター障害者サービス施設237m
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター241m
- ふくふくホーム障害者サービス施設248m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館875m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館931m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館964m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館994m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリオ渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
オリオ渋谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。