ノア渋谷パートⅡ
東京都渋谷区宇田川町
渋谷駅 徒歩13分（1,020m）
ノア渋谷パートⅡは、渋谷区宇田川町に1980年3月に竣工した地上12階・総戸数61戸のSRC造マンションです。渋谷駅から徒歩13分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率700%の高密度な区域に位置します。
ノア渋谷パートⅡの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,024万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円/㎡、60㎡換算で推定8,024万円が目安です。宇田川町の成約㎡単価の中央値222.9万円/㎡を下回りますが、この集計の取引住戸は築年中央値が2020年で、1980年築の本物件とは築年が大きく離れています。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認され、差の主因は築年と考えられます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノア渋谷パートⅡ | 1980年 | 13分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| カーサ第二渋谷 | 1980年 | 7分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤シティハウス | 1980年 | 11分 | 7戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均160.3万円/㎡に対して+39%です。
ノア渋谷パートⅡの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町
- 最寄駅
- 渋谷駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 施工会社
- 日本国土開発株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.662090, 139.697418
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノア渋谷パートⅡから最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
1150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区宇田川町８３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校96m
- カッティングスクール各種学校213m
- 東京イングリッシュセンター各種学校217m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校435m
- 東京ダンス・俳優＆舞台芸術専門学校専修学校447m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所117m
- 大向保育園保育所522m
- 渋谷幼稚園幼稚園556m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所649m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所759m
医療機関
- アサミ美容外科診療所・形成外科 美容外科23m
- ミヤオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科33m
- ｄａｚｚｙ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科126m
- 内田医院診療所・呼吸器科 循環器科 性病科 胃腸科 内科 皮膚科 外科 形成外科 眼科126m
- オカムラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- にじいろ障害者サービス施設40m
- 渋谷区子ども発達相談センター児童福祉サービス施設108m
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター110m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設169m
- 花菖蒲障害者サービス施設214m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館780m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館820m
- 東京大学駒場図書館図書館1,002m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,157m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノア渋谷パートⅡのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
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