松濤シティハウス
東京都渋谷区松濤1丁目23-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩11分（1,229m）
松濤シティハウスは、渋谷区松濤1丁目にある地上3階・総戸数7戸の小規模マンションです。1980年3月竣工で、JR山手線渋谷駅から徒歩11分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで計画された建物です。
松濤シティハウスの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,169万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.0万円/㎡
−39%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は97.0万円/㎡、43㎡なら推定価格4,169万円という目安です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年で、本건物の1980年3月竣工との差が大きいことが要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松濤シティハウス | 1980年 | 11分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980年 | 6分 | 34戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| カーサ第二渋谷 | 1980年 | 7分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | 105戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均166.7万円/㎡に対して-17%です。
松濤シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤1丁目23-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩11分（道路距離1,229m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660751, 139.692841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松濤シティハウスから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
205.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校203m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校318m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学334m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校372m
- 渋谷区立神南小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所196m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所326m
- 松村幼稚園幼稚園398m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園474m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所716m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団静仁会 中島医院診療所・内科 小児科155m
- 東急百貨店健康保険組合保健センター診療所・内科173m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科181m
- ｅｍｉスキンクリニック松濤診療所・美容皮膚科 皮膚科197m
福祉施設
- アリア松濤有料老人ホーム114m
- ストライドクラブ障害者サービス施設153m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設210m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設213m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設297m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館564m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館878m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館997m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,004m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松濤シティハウスのよくある質問
周辺の建物
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