ロイヤルパレス渋谷
東京都渋谷区鶯谷町15-10
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（375m）
ロイヤルパレス渋谷は、渋谷駅から徒歩5分の鶯谷町に建つ総戸数34戸・地上5階の建物です。1980年5月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ地域とされる一方、敷地は第１種住居地域に位置します。小規模かつ低層である点が、同じ駅の同世代物件と異なります。
ロイヤルパレス渋谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,635万円
45㎡は渋谷区鶯谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.2万円/㎡
−21%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は125.2万円/㎡、45㎡なら推定価格は5,635万円で、あくまで目安です。鶯谷町の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、取引住戸の築年中央値1984年より古い竣工年が単価の水準に影響しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鶯谷町の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鶯谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980年 | 6分 | — | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| カーサ第二渋谷 | 1980年 | 7分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 松濤シティハウス | 1980年 | 11分 | 7戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 桜丘ビリジアン | 1981年 | 3分 | 24戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | 105戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷区鶯谷町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均167.4万円/㎡に対して-19%です。
ロイヤルパレス渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鶯谷町15-10
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離375m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.654213, 139.700745
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス渋谷から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山製図専門学校専修学校90m
- 日本柔道整復専門学校専修学校110m
- 安達挿花芸術学院各種学校114m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校135m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校204m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所156m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園207m
- ほっぺるランド渋谷保育所338m
- 代官山保育園保育所549m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所570m
医療機関
- 北西クリニック診療所・精神科106m
- 芳村歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科133m
- Ｎ歯科 渋谷桜丘歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 渋谷区医師会区民健康センター桜丘診療所診療所・内科 小児科162m
福祉施設
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター156m
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター168m
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設215m
- パール代官山介護保険等の施設247m
- パールケア児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館148m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館215m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館853m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,158m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鶯谷町の他の建物
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