センチュリーフォレストテラスＦ
東京都渋谷区鶯谷町14
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（514m）
センチュリーフォレストテラスＦは、渋谷区鶯谷町に2011年10月に竣工した総戸数41戸の建物です。地上7階・地下2階の構成で、渋谷駅から道路距離514mを徒歩7分。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の区域に建ちます。
センチュリーフォレストテラスＦの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,510万円
45㎡は渋谷区鶯谷町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.1万円/㎡
+19%渋谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は189.1万円/㎡で、45㎡なら8,510万円が目安です。鶯谷町の成約中央値は135.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年で、渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られるため、2011年築の本建物は町丁目水準を上回ります。同駅の築年が近い建物も135.1〜200.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区鶯谷町の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区鶯谷町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリーフォレストテラスＦ | 2011年 | 7分 | — | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| センチュリーフォレストテラスＣ | 2011年 | 7分 | 40戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| プラウド松濤一丁目 | 2011年 | 8分 | 10戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | 198戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| グランスイート渋谷桜丘町 | 2012年 | 7分 | 34戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シブヤノマド | 2012年 | 7分 | 14戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | 49戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
渋谷区鶯谷町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均177.8万円/㎡に対して-24%です。
センチュリーフォレストテラスＦの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区鶯谷町14
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離514m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 猿楽小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.652740, 139.701202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 猿楽小学校
- 渋谷区猿楽町12-35
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリーフォレストテラスＦから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
173.0万円/㎡
+13%前年比
東京都渋谷区猿楽町１８番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山製図専門学校専修学校146m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校186m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校232m
- 日本柔道整復専門学校専修学校276m
- 安達挿花芸術学院各種学校283m
保育園・幼稚園
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園68m
- さくら上宮保育園保育所322m
- ほっぺるランド渋谷保育所329m
- 代官山保育園保育所414m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所471m
医療機関
- カズミ・ケイデンタルクリニック歯科診療所・歯科198m
- 桜丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ ＡＭＳＥ代官山クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科203m
- 医療法人社団ＢＯＤＨＩ Ｄｒ．ＫＡＫＵＫＯ スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科203m
- 医療法人社団曙光会 代官山内科クリニック診療所・内科 皮膚科203m
福祉施設
- Ｂｒｉｇｈｔｅｎ Ｓｃｈｏｏｌ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ児童発達支援センター188m
- パール代官山介護保険等の施設226m
- パールケア児童福祉サービス施設226m
- 有限会社コスモスヘルパーステーション障害者サービス施設263m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター321m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館315m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館349m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館878m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,087m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリーフォレストテラスＦのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区鶯谷町の他の建物
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