アトラス渋谷公園通り
東京都渋谷区宇田川町3-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（994m）
アトラス渋谷公園通りは、渋谷区宇田川町に2013年11月に竣工した総戸数49戸のマンションです。地上13階・地下2階という構成で、商業地域の中に建ちます。JR山手線渋谷駅までは道路距離994mを実測した徒歩13分で、駅前の商業集積からは少し離れた位置にあります。
アトラス渋谷公園通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,711万円
60㎡は渋谷区宇田川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.2万円/㎡
+23%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は195.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格11,711万円という目安です。宇田川町の成約㎡単価の中央値222.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2020年で、2013年竣工の本物件より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区宇田川町の成約㎡単価の中央値（222.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区宇田川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
222.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | — | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| Ａスタンダード渋谷桜丘 | 2013年 | 6分 | 30戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013年 | 7分 | 56戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | 198戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015年 | 6分 | 45戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
| センチュリーフォレスト | 2011年 | 7分 | 244戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区宇田川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均178.1万円/㎡に対して+25%です。
アトラス渋谷公園通りの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町3-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離994m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下2階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663010, 139.699127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス渋谷公園通りから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
631.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区神南１丁目３９番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神南小学校小学校137m
- カッティングスクール各種学校151m
- 東京イングリッシュセンター各種学校159m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校274m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校357m
保育園・幼稚園
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所295m
- 渋谷幼稚園幼稚園382m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所512m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所588m
- 大向保育園保育所706m
医療機関
- 美容皮膚科 リゼクリニック渋谷診療所・美容皮フ科35m
- 医療法人社団東京桜十字 桜十字渋谷バースクリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科 産婦人科 不妊治療 産婦人科 生殖医療 産婦人科 不妊治療 生殖医療57m
- 医療法人社団仁愛会 仁愛内科クリニック診療所・内科57m
- オカムラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団仁愛会 仁愛医院診療所・内科67m
福祉施設
- 渋谷区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター88m
- 渋谷区子ども発達相談センター児童福祉サービス施設89m
- 渋谷区豊沢・新橋地域包括支援センター相談所等の施設131m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター児童福祉サービス施設132m
- 福祉部 高齢者福祉課 高齢者相談支援係相談所等の施設135m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館847m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館851m
- 東京大学駒場図書館図書館1,181m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,206m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス渋谷公園通りのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区宇田川町の他の建物
アトラス渋谷公園通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。