Ａスタンダード渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町29-29
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（499m）
Ａスタンダード渋谷桜丘は、渋谷駅から徒歩7分の桜丘町に建つ総戸数30戸のマンションです。地上8階・地下1階と、周辺の中高層ビルが並ぶ一帯では小規模な建物にあたります。2013年1月竣工で、桜丘町で取引された住戸の築年中央値2009年より新しい世代に位置します。
Ａスタンダード渋谷桜丘の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
7,867万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
196.7万円/㎡
+23%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は196.7万円で、桜丘町の成約中央値182.3万円/㎡を上回る水準です。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べても高く、駅からの距離と2013年竣工という築年の新しさが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では150.0万〜222.9万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位から上寄りです。40㎡換算の推定価格は7,867万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ａスタンダード渋谷桜丘 | 2013年 | 6分 | — | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| アトラス渋谷公園通り | 2013年 | 5分 | 49戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー渋谷 | 2013年 | 7分 | 56戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| テラス渋谷美竹 | 2012年 | 1分 | 198戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| グランスイート渋谷桜丘町 | 2012年 | 7分 | 34戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015年 | 6分 | 45戸 | 神南 | 206.3万円/㎡ |
渋谷区桜丘町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均194.8万円/㎡に対して-6%です。
Ａスタンダード渋谷桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町29-29
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩6分（道路距離499m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.654968, 139.698196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ａスタンダード渋谷桜丘から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
260.0万円/㎡
+11%前年比
東京都渋谷区桜丘町１５番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校187m
- 安達挿花芸術学院各種学校217m
- 日本柔道整復専門学校専修学校241m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校249m
- 日本経済大学大学257m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所162m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園427m
- ほっぺるランド渋谷保育所577m
- 菅刈保育園保育所610m
- 大向保育園保育所645m
医療機関
- 押田皮膚クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科113m
- 一般財団法人 東洋医学研究所附属クリニック診療所・内科 整形外科 放射線科 リハビリテーション科115m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 渋谷診療所診療所・内科121m
- 大平医院診療所・消化器科 理学診療科 内科 小児科151m
- 坪水クリニック診療所・消化器科 胃腸科152m
福祉施設
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター156m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム200m
- パールケア障害者サービス施設245m
- パール代官山介護保険等の施設252m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設273m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館167m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館366m
- 目黒区立大橋図書館図書館967m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,059m
- 東京大学駒場図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ａスタンダード渋谷桜丘のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区桜丘町の他の建物
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