ライオンズマンション道玄坂
東京都渋谷区道玄坂2丁目19-3
JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（742m）
ライオンズマンション道玄坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,875万円
25㎡は渋谷区道玄坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.0万円/㎡
−28%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区道玄坂の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区道玄坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | — | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| シャトーポレール渋谷 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シャトレー松濤 | 1979年 | 8分 | 17戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 三光ハイム | 1979年 | 9分 | 6戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ南平台 | 1979年 | 11分 | 8戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 道玄坂１ハイツ | 1978年 | 3分 | 12戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区道玄坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均171.3万円/㎡に対して-33%です。
ライオンズマンション道玄坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区道玄坂2丁目19-3
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩3分（道路距離742m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.658955, 139.696487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション道玄坂から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校290m
- 山手調理製菓専門学校専修学校429m
- 渋谷区立神南小学校小学校454m
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校458m
- 日本経済大学大学459m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所309m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所334m
- さくら上宮保育園保育所498m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園634m
- 松村幼稚園幼稚園781m
医療機関
- 渋谷ライフバレークリニック診療所・美容皮膚科 内科54m
- 山本英博クリニック診療所・麻酔科 呼吸器外科77m
- 医療法人社団福啓会オーラルデザインクリニック渋谷歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科84m
- 医療法人社団恵佑会 ひろクリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科95m
- 医療法人社団千修会 日健クリニック診療所・消化器科 循環器科 内科110m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷児童福祉サービス施設192m
- ストライドクラブ障害者サービス施設238m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設240m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設244m
- にじいろ障害者サービス施設341m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館507m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館619m
- 東京大学駒場図書館図書館876m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,104m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
渋谷区渋谷区道玄坂の他の建物
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