シャトレー松濤
東京都渋谷区松濤1丁目28-7
JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（1,024m）
シャトレー松濤は、渋谷区松濤1丁目にある1979年12月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階建てで、JR山手線渋谷駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は商業地域に指定され、鑑定士は中層のホテル等が集まる既成商業地域と記しています。
シャトレー松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,091万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円で、43㎡なら推定価格4,091万円という目安です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年であるのに対し本建物は1979年築で、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果が水準差に表れています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトレー松濤 | 1979年 | 8分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | 105戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| シャトーポレール渋谷 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 三光ハイム | 1979年 | 9分 | 6戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ南平台 | 1979年 | 11分 | 8戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| シャトレー松涛 | 1979年 | 16分 | 17戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均166.5万円/㎡に対して-16%です。
シャトレー松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤1丁目28-7
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩8分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659508, 139.694305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトレー松濤から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校187m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校387m
- 渋谷区立松濤中学校中学校387m
- 山手調理製菓専門学校専修学校442m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学484m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所125m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所318m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園478m
- 松村幼稚園幼稚園579m
- さくら上宮保育園保育所678m
医療機関
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科11m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団静仁会 中島医院診療所・内科 小児科89m
- 医療法人社団博友会 金井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- 塚本肛門科診療所・こう門科100m
福祉施設
- ストライドクラブ障害者サービス施設39m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設67m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設74m
- アリア松濤有料老人ホーム278m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設325m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館677m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館687m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館818m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,035m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトレー松濤のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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