シャトレー松涛
東京都渋谷区松濤１丁目
渋谷駅 徒歩16分（1,232m）
シャトレー松涛は、渋谷区松濤１丁目に1979年12月に竣工した地上5階・総戸数17戸のＲＣ造マンションです。渋谷駅から徒歩16分と駅前からは離れますが、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層規制の中に建つ小規模な建物です。
シャトレー松涛の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,091万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、43㎡なら推定価格4,091万円という目安です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物が1979年築とそれより古いためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、その分が推定に反映されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトレー松涛 | 1979年 | 16分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | 105戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| シャトーポレール渋谷 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シャトレー松濤 | 1979年 | 8分 | 17戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| 三光ハイム | 1979年 | 9分 | 6戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ南平台 | 1979年 | 11分 | 8戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均166.5万円/㎡に対して-16%です。
シャトレー松涛の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤１丁目
- 最寄駅
- 渋谷駅 徒歩16分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.660908, 139.693054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトレー松涛から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
205.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区松濤１丁目２６番３７外
この標準地の周辺の状況
大規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立松濤中学校中学校215m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校332m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学354m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校398m
- 渋谷区立神南小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所212m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所302m
- 松村幼稚園幼稚園410m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園500m
- 富ヶ谷ちとせ保育園保育所713m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科143m
- 医療法人社団静仁会 中島医院診療所・内科 小児科144m
- 東急百貨店健康保険組合保健センター診療所・内科152m
- ｅｍｉスキンクリニック松濤診療所・美容皮膚科 皮膚科174m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科182m
福祉施設
- アリア松濤有料老人ホーム96m
- ストライドクラブ障害者サービス施設154m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設219m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設222m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設271m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館587m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館876m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館991m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館998m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトレー松涛のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区松濤の他の建物
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