三光ハイム
東京都渋谷区円山町14-4
JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（1,014m）
三光ハイムは、渋谷区円山町に1979年6月に竣工した地上4階・総戸数6戸の小規模マンションです。JR山手線渋谷駅からは道路距離1014mを実測した徒歩9分。周辺は中層のホテル等が集まる商業地域で、住戸数の少なさが特徴です。
三光ハイムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,354万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、35㎡なら推定価格3,354万円が目安です。円山町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより20年古い点が影響しています。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三光ハイム | 1979年 | 9分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979年 | 3分 | 105戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| シャトーポレール渋谷 | 1979年 | 5分 | 15戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| シャトレー松濤 | 1979年 | 8分 | 17戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ南平台 | 1979年 | 11分 | 8戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| 渋谷グランドハイツ | 1980年 | 5分 | 64戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ノア渋谷パート２ | 1980年 | 6分 | 57戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均175.7万円/㎡に対して-20%です。
三光ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町14-4
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩9分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.658096, 139.694077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三光ハイムから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校52m
- 山手調理製菓専門学校専修学校286m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校330m
- 東京日本語学校各種学校401m
- 渋谷区立松濤中学校中学校481m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所136m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園399m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所467m
- さくら上宮保育園保育所603m
- キッズハウス池尻大橋保育所635m
医療機関
- 吉田医院診療所・消化器科 循環器科 内科 皮膚科 泌尿器科42m
- 医療法人社団誠智会 フォンテーヌ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 医療法人社団樹医会 渋谷胃腸クリニック診療所・内科 放射線科 消化器内科 胃腸内科148m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科166m
福祉施設
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設104m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設108m
- ストライドクラブ障害者サービス施設190m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設223m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設228m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館612m
- 東京大学駒場図書館図書館673m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館771m
- 目黒区立大橋図書館図書館893m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三光ハイムのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区円山町の他の建物
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