ガーラプレシャス渋谷
東京都渋谷区円山町10-19
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（323m）
ガーラプレシャス渋谷は、渋谷区円山町に2012年9月に竣工した地上12階・総戸数61戸のマンションです。京王井の頭線神泉駅までは道路距離323mを実測した徒歩5分で、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けた区画に位置します。
ガーラプレシャス渋谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
6,269万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.1万円/㎡
+12%渋谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は179.1万円で、35㎡なら推定価格は6,269万円という目安です。円山町の成約㎡単価の中央値140.0万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である点が差の背景にあります。渋谷区全体の159.3万円と比べても高い水準で、同駅で2015年築のフィルモ南平台が200.0万円/㎡である一方、2011〜2012年築の建物は139.0〜156.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス渋谷 | 2012年 | 4分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズアイル渋谷松濤 | 2012年 | 8分 | 64戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| ロアール渋谷松濤 | 2011年 | 4分 | 34戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| フィルモ南平台 | 2015年 | 9分 | 13戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 | 2005年 | 1分 | 11戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| VORT渋谷松濤レジデンス | 2015年 | 5分 | 31戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.7万円/㎡に対して-15%です。
ガーラプレシャス渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町10-19
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離323m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.659653, 139.694672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス渋谷から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+12%前年比
東京都渋谷区円山町３１番１外
この標準地の周辺の状況
中層のホテル等が集まる既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校216m
- 渋谷区立松濤中学校中学校406m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校424m
- 渋谷区立神南小学校小学校452m
- 山手調理製菓専門学校専修学校459m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所162m
- 渋谷もりのこ保育園神南保育所287m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園515m
- 松村幼稚園幼稚園600m
- さくら上宮保育園保育所665m
医療機関
- 八木歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 近藤しんたろうクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 小児科41m
- 塚本肛門科診療所・こう門科64m
- 松濤デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団博友会 金井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
福祉施設
- ストライドクラブ障害者サービス施設57m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設102m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設108m
- アリア松濤有料老人ホーム280m
- メディキッズ居宅介護障害者サービス施設300m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館674m
- 東京大学駒場図書館図書館711m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館799m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,067m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区円山町の他の建物
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